8月31日，全國(guó)首批3只保障性租賃住房REITs上市，開盤均實(shí)現(xiàn)30%漲停。其中，以深圳市人才安居集團(tuán)為原始權(quán)益人的紅土深圳安居REIT(基金代碼：180501)在深交所掛牌上市，成為全國(guó)率先發(fā)行的保障性租賃住房REITs產(chǎn)品之一。上市首日，紅土深圳安居REIT上漲29.99%。

據(jù)悉，深圳市人才安居集團(tuán)早在2018年就創(chuàng)新通過(guò)REITs探索保障性租賃住房的可持續(xù)性發(fā)展道路，成功發(fā)行全國(guó)首單人才租賃住房類REITs產(chǎn)品，并協(xié)同有關(guān)單位推動(dòng)將保障性租賃住房納入公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs行業(yè)范圍。

紅土深圳安居REIT開辟了保障性租賃住房領(lǐng)域存量帶增量實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的“深圳模式”，是踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，助力深圳構(gòu)建共同富裕的民生發(fā)展格局，打造“住有宜居”民生幸福標(biāo)桿的重大舉措，也是推動(dòng)國(guó)資國(guó)企從“管資產(chǎn)”向“管資本”轉(zhuǎn)型，推動(dòng)構(gòu)建規(guī)模化租賃企業(yè)，不斷提升資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)能力，讓住戶住得更加安心、暖心、舒心的重要體現(xiàn)。對(duì)于支撐我市“十四五”期間公共住房大規(guī)模建設(shè)，積極創(chuàng)建全國(guó)先行示范樣板具有重要意義。

本次深圳市人才安居集團(tuán)選取安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館4個(gè)優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)參與公募REITs試點(diǎn)，均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達(dá)99%，共涉及保障性租賃住房1830套，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，主要面向新市民、青年人，具有很強(qiáng)的資產(chǎn)代表性。紅土深圳安居REIT網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)133倍，公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)254倍，均創(chuàng)造了行業(yè)歷史新紀(jì)錄，體現(xiàn)了廣大投資者對(duì)深圳保障性租賃住房資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)管理能力的認(rèn)可。

深圳市人才安居集團(tuán)將以此次成功發(fā)行公募REITs為契機(jī)，打造Pre-REITs+公募REITs的全產(chǎn)業(yè)鏈資本運(yùn)作平臺(tái)，開辟保障性租賃住房項(xiàng)目“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展新模式，為全市乃至粵港澳大灣區(qū)保障性租賃住房提供退出渠道。

作為深圳市公共住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)，深圳市人才安居集團(tuán)成立6年來(lái)，累計(jì)建設(shè)籌集公共住房約16.7萬(wàn)套，供應(yīng)公共住房約6.2萬(wàn)套，占全市同期總量近三分之一。(記者 李秀瑜)