10月10日上午，廣州年內(nèi)第三輪土拍正式落下帷幕。

據(jù)了解，本次土拍原計(jì)劃出讓20宗地，國(guó)慶節(jié)前終止2宗，實(shí)際出讓18宗，總建面積約374萬㎡，起拍總價(jià)約為518億元。公開資料顯示，最終15宗地成交，3宗流拍，成交總價(jià)約為479億元，是廣州年內(nèi)集中供地最高的成交總金額。

廣州2022年第三輪土拍18宗的供地?cái)?shù)量高于第二輪，與第一輪持平，而374萬㎡的總建面積與479億元的成交總價(jià)也大幅度高于前兩輪。除越秀區(qū)外，廣州其余10個(gè)區(qū)多點(diǎn)開花，均有土地出讓，而且中心六區(qū)與外圍區(qū)宅地供應(yīng)宗數(shù)占比為1:1。

(資料圖)

“本輪土拍的供應(yīng)情況一定程度上決定了未來廣州的樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)。其中，中心區(qū)、外圍區(qū)供應(yīng)穩(wěn)定，兩者不再供求失衡，利于樓市健康發(fā)展。本輪地塊或多或少牽涉民生工程、商業(yè)規(guī)劃、重大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)等環(huán)節(jié)。”廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

據(jù)悉，此次出讓規(guī)則進(jìn)一步簡(jiǎn)化，取消“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)。而是延續(xù)今年第二批，采取“限地價(jià)+搖號(hào)”的競(jìng)拍模式，競(jìng)拍至封頂價(jià)后即進(jìn)行搖號(hào)。

上述房協(xié)負(fù)責(zé)人表示，在原來“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)，房企需自持租賃性住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持租賃住房整體一并辦理。自持部分資產(chǎn)不得像商品房一樣出售，只能對(duì)外出租，這在無疑中增加了房企的拿地成本。如今取消“競(jìng)自持”，意味著一旦拍到封頂價(jià)(即溢價(jià)達(dá)到15%)，便會(huì)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，這能極大程度上刺激房企的拿地積極性。同時(shí)，地塊一旦進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，所有房企的拿地概率一樣，這能讓更多不同房企摘下地塊，也讓市場(chǎng)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)樓市”目的。

從成交結(jié)果來看，成交的15宗地塊中有13宗速戰(zhàn)速?zèng)Q，開拍競(jìng)價(jià)后在短時(shí)間內(nèi)以底價(jià)成交。從報(bào)名階段開始，除海珠區(qū)外，每個(gè)區(qū)的相關(guān)地塊僅有一家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍。而海珠區(qū)兩塊地可謂賺足眼球，經(jīng)十幾輪層層競(jìng)價(jià)，最終被保利和中鐵建拿下，但也只是出現(xiàn)溢價(jià)情況，未達(dá)到限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

具體看，花都、南沙、黃埔、增城和從化這5個(gè)區(qū)的8宗地全部由區(qū)屬國(guó)企兜底；荔灣區(qū)的兩宗地分別由華潤(rùn)、中信及中船聯(lián)合競(jìng)得；番禺區(qū)的恒大足球場(chǎng)謝村地塊由廣州城投接盤；天河區(qū)的兩個(gè)地塊被中建四局和湖北聯(lián)投拿下；白云區(qū)兩宗地塊以及番禺區(qū)客運(yùn)站北側(cè)地塊共3宗地塊則全部流拍。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：廣州此次供地體量較大，結(jié)合近期上海等城市土拍情況，可以看出當(dāng)下供地意愿較強(qiáng)，可能跟財(cái)政壓力大有直接關(guān)系，并不僅局限在房地產(chǎn)行業(yè)自身問題。

根據(jù)廣州供地藍(lán)皮書，2022年預(yù)計(jì)出讓涉宅用地62宗，現(xiàn)前三批已成交43宗，仍有19宗未拍出，將全數(shù)進(jìn)入第四輪土拍。

（文章來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）