時(shí)間來到2022年的最后一個(gè)月，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布了11月的樓市成交數(shù)據(jù)。

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數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳新房住宅成交2590套，環(huán)比下跌22%，繼10下跌后再次下跌；二手住宅成交2168套，環(huán)比上漲25%，自9、10月跌破2000套之后重回2000套以上。不過，從歷史數(shù)據(jù)來看，深圳新房、二手房成交量依舊處于低位。

現(xiàn)實(shí)中，接近年關(guān)，深圳不少新房樓盤都在加足馬力賣房，就連此前“日光盤”常現(xiàn)的前海片區(qū)也有豪宅項(xiàng)目開盤即打折。

頤城瑧灣悅家園位于深圳前海媽灣片區(qū)十九開發(fā)單元07街坊，媽灣一路以東，月亮灣大道以北，供應(yīng)321套商品住宅，均價(jià)10.5萬/平，項(xiàng)目有兩種戶型，即約108-115平、約170平的四房單位，入門級(jí)總價(jià)約1134萬元/套。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，11月27日開盤，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷售去化9成。

值得注意的是，上述銷售成績(jī)建立在較大的開盤優(yōu)惠基礎(chǔ)之上。開盤之前，該樓盤曾傳出開盤大禮包優(yōu)惠方案，即“i深圳登記前300名總價(jià)優(yōu)惠30萬；凍資前300名優(yōu)惠：小戶型30萬，大戶型70萬；11月30日前準(zhǔn)簽優(yōu)惠：小戶型30萬，大戶型60萬；12月10日前準(zhǔn)簽優(yōu)惠：小戶型20萬，大戶型40萬；12月20日前準(zhǔn)簽優(yōu)惠：小戶型10萬，大戶型20萬。”頤城瑧灣悅家園的銷售顧問向第一財(cái)經(jīng)證實(shí)了該優(yōu)惠方案的真實(shí)性。

12月2日，頤城瑧灣悅家園的銷售顧問對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該樓盤目前還有少量115平、170平的房源在售，若現(xiàn)在購(gòu)買，可以到樓盤銷售中心申請(qǐng)此前開盤的優(yōu)惠，即小戶型總價(jià)減90萬元，大戶型總價(jià)減160萬元。

除了上述樓盤，前海片區(qū)的天健悅灣府也在開盤日(11月30日)前被傳打折的消息。對(duì)此，11月29日，天健悅灣府在其公眾號(hào)發(fā)布聲明稱，“我司承諾絕不采取非正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)，也不存在謠言所散播的開盤后進(jìn)行降價(jià)的計(jì)劃和可能。”

實(shí)際上，與相比同片區(qū)的其他樓盤相比，天健悅灣府的預(yù)售價(jià)格已經(jīng)處于較低水平。

天健悅灣府位于前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊，與2021年開盤的天健悅桂府緊密相連。因此，天健悅灣府也被稱為“天健悅桂府二期”，然而，同樣的位置，同一個(gè)開發(fā)商，更低的價(jià)格，相隔近兩年開盤，天健悅灣府卻不像天健悅桂府那樣“好命”。

2021年1月，天健悅桂府推出427套住宅，建面為115—163平的住宅，精裝修交付，均價(jià)約10.3萬元/平，開盤當(dāng)天上午，1172批誠(chéng)意登記客戶搶房，427套房源當(dāng)天上午告罄。今年11月，天健悅灣府獲得預(yù)售證，供應(yīng)住宅房源626套，戶型建筑面積113平、164平，均價(jià)9.65萬元/平，精裝修交付，共455批客戶參與搖號(hào)選房，中簽率百分之百，與天健悅桂府當(dāng)時(shí)36.43%的中簽率形成鮮明對(duì)比。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，天健悅灣府定價(jià)之所以那么低，一方面是限價(jià)的原因，不過，主要還是市場(chǎng)形勢(shì)影響，三季度以來，市場(chǎng)氛圍快速惡化，再加上今年前海的樓盤不少，接下來還有好幾個(gè)即將入市的樓盤，競(jìng)爭(zhēng)加劇，開發(fā)商不得不以價(jià)格優(yōu)惠來促進(jìn)銷售。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，截至10月，已經(jīng)連續(xù)下跌5個(gè)月。

（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）