近日，“上海一小區業主委員會起訴物業公司，法院判決物業返還小區全體業主4000萬元”一事引發關注。服務了小區近20年的物業公司，與業主委員會的矛盾從何而起？高達4000萬元的賠償金到底是何原因？起訴舉證過程中，業主們又經歷了什么？

上海市普陀區中遠兩灣城小區是上海內環內規模最大、人口最多的小區。

作為開發商留下的配套物業，中遠物業自2001年起為中遠兩灣城小區提供物業服務，業主和物業的糾紛由來已久。

【資料圖】

有居民告訴記者，前物業服務差，路面坑坑洼洼，地下車庫幾乎沒有照明。作為擁有近5萬名居民的超大型社區，每年僅物業費和停車費總額就約3600萬元，截至目前，中遠兩灣城小區已經誕生了三屆業委會。業主們也曾為了維權啟動過對物業的審計工作，但并未成功。

除了按實結算的結余部分沒有返還業主外，日常包括停車費、廣告費等在內的屬于業主的公共收益的結余部分也均未給到業主。

上海市中遠兩灣城小區業委會審計工作小組組長賀明：我們整個這樣的地面車位，一共有兩千多個，這部分30%收益給物業，70%收益歸業主，這項收入一年有相當多。

從2021年開始，中遠兩灣城小區業委會開始倒查過去20年賬目，不僅多次召開業主大會，還聘請律師團隊申請到法院調查令，到供電、水務及停車數據管理公司調取了近20年來的數據。2021年1月，業委會換掉了中遠物業，還將其起訴至上海市普陀區法院，并向法院提起了返還6300余萬元的訴訟請求。

今年1月31日，一審判決結果顯示，被告中遠物業公司應返還業主包括物業費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業主分成結余等共計4000萬元。

廣東深圳：小區“錢袋子”透明公開物業用心業主放心

小區物業經營性收入屬于全體業主所有，然而小區物業的具體收支到底有多少？對不少業主來說，都是一個謎。在深圳，很多小區的物業收支卻做到了透明公開，他們是如何做的？戳視頻↓

不少地區也在嘗試將物業收益分發給業主。就在幾天前，湖南長沙華盛社區麓谷小鎮小區，為2600余戶業主，一次性發放了70多萬元的紅包，平均每戶可分得230元。

去年12月，浙江杭州梧桐藍山小區將年度收益中的30余萬元向業主進行了分紅。

去年7月，蘇州歐洲城小區為全部一千余戶業主發放近100萬元公共收益分紅，每戶最少能拿到550元。

希望能有更多的小區依法依規規范管理，透明公開每一筆收支，讓業主們住得舒心、用得放心。

（文章來源：央視財經）