3月15日，國家統計局公布了2023年1-2月份房地產開發投資與銷售數據，其中供應端的房地產開發投資、新開工面積等指標降幅明顯收窄，需求端的商品房銷售面積和銷售額指標也呈現加速改善態勢。

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值得一提的是，2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比實現正增長。

對此，多位專家對證券時報·e公司記者表示，今年以來，受益于購房者積壓需求快速釋放、以及前期政策效果進一步顯現等，讓樓市活躍度持續回升。不過，市場好轉更多表現為熱點城市的修復，全國樓市尚未完全恢復。未來，熱點城市的回暖有望進一步帶動全國市場企穩。

住宅銷售額呈現正增長

需求端方面，2023年1-2月，商品房銷售面積和銷售額等指標降幅已經明顯收窄。具體來看，2023年1-2月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個百分點。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%；。

2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比實現正增長。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，1月底以來，伴隨著疫情形勢好轉后積壓需求快速釋放、前期政策效果進一步顯現等，重點城市購房情緒提升，房地產市場活躍度回升，帶動全國商品房銷售規模同比降幅收窄。

在貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，市場修復由多方面原因帶動?！叭ツ暌詠肀＝粯恰⒈Ｃ裆?、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調整優化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優質頭部房企風險打下良好的基礎。”

“全國商品房銷售面積指標已經總體上進入到‘由負轉正’的邊緣線上，3月份交易數據有望繼續拉升。預計今年一季度全國房屋交易數據將正式由負轉正?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進說。

整體來看，多位專家認為，全國市場尚未完全企穩恢復。陳文靜表示，今年以來房地產市場好轉更多表現為熱點城市市場的修復?！岸唐趤砜?，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩。今年以來，新房市場供應節奏明顯慢于銷售端，部分熱點城市受供給不足影響，新房成交規模增長并不明顯?！?/p>

“1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段?！眲Ⅺ惤芤脖硎?，市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場熄火，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”劉麗杰說。

房地產開發投資額明顯改善

從供應端看，1-2月房地產開發投資、新開工面積等指標加速回暖。2023年1-2月，全國房地產開發投資額為1.4萬億元，同比下降5.7%，降幅較2022年全年收窄4.3個百分點。其中，1-2月住宅開發投資額為1.0萬億元，同比下降4.6%。

對此，嚴躍進表示，全國房地產開發投資額處于明顯改善狀態。“這說明當前開發投資數據總體朝著優化的方向進行，原因包括金融16條政策持續釋放效應，以及今年年初以來購房市場活躍度明顯增加。后期還需要繼續給予政策保障?！?/p>

在陳文靜看來，2023年“保交樓”支持政策落地節奏或加快，資金規模亦有望加大，帶動竣工面積持續改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹慎等情況仍制約房地產開發投資的修復速度。

2023年1-2月，全國房屋新開工面積為1.4億平方米，同比下降9.4%，降幅較2022年全年收窄30.0個百分點。其中，1-2月住宅新開工面積為1.0億平方米，同比下降8.7%。

對此，陳文靜表示，1月以來，監管部門繼續加強對系統重要性優質房企的資金支持力度，房企融資環境繼續改善，房地產企業資金壓力有望進一步緩解，但新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節奏緩慢等因素影響，預計新開工面積修復節奏仍較慢，或進一步制約部分城市的新房供應量。

此外，2023年1-2月，全國房屋施工面積為75.0億平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積為52.8億平方米，同比下降4.7%；全國房屋竣工面積為1.3億平方米，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面積為1.0億平方米，同比下降9.7%。

（文章來源：證券時報·e公司）