隨著“房住不炒”深入人心，房地產業正加速進入“產品時代”，業界對產品品質的關注度也在不斷提高。

近日，由住建部科技與產業化發展中心指導、北京房地產業協會組織有關單位共同編制的《高品質住宅綜合評定標準》(以下簡稱“《標準》”)正式發布。《標準》設置了安全與耐久、舒適與健康、設施與便捷、經濟與價值、服務與文化等5大評定維度，共有數百個分項指標，對高品質住宅進行評定。

據悉，這是目前全國首份關于高品質住宅的評定標準。

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從性質上看，該標準為行業團體標準，雖不具備強制執行的效力，但分析人士認為，其對于住宅建設品質的提升仍有重要的導向意義。

《標準》的主要起草人、北京房協副會長兼秘書長陳志向21世紀經濟報道記者表示，從數量上看，我國住房已經實現了供需平衡，但從質量上看，目前的住房仍然難以適應購房者的需求變化。他表示，推進高品質住宅建設，既是行業發展的必然要求，也是踐行房地產新發展模式的重要一步。

站在居住者的視角

據了解，北京房地產業協會2018年就針對《標準》的制定進行了立項，并得到住建部住宅產業中心的支持。此后，北京房協組織有關單位組成編制組，經過調查研究、實例分析與評估，并參考相關國際標準和國內先進標準，完成初稿編制工作。后又在一些高品質住宅項目中進行試評，對標準進行調整和完善，形成征求意見稿。在此基礎上，經由專家審查組的審定，最終形成定稿。

據介紹，出臺該《標準》的目的在于，“提高住宅品質，進而提高居住生活品質，促進住宅產業化高質量發展，保障居住者的權益，科學地統一住宅品質綜合評定指標與方法。”

《標準》適用于新建和改建的城鎮住宅的高品質評審與認定，農村新建住宅可參照該標準執行。具體來看，高品質住宅將從安全與耐久、舒適與健康、設施與便捷、經濟與價值和服務與文化5項品質進行綜合評定。每項品質按重要性和內容規定相應分值，住宅品質應按得分分值評定。其中，相關分項指標較為細致，共達數百個。

陳志表示，相比于現行的其他標準，《高品質住宅綜合評定標準》從居住者使用的角度出發進行制定，并作為評判住宅品質的底層邏輯。這也是該《標準》的最大亮點。

“我們過去的標準更關注的是技術本身，或者是政策本身，但是對于居住者的使用需求關注不夠。”陳志說，鑒于此，《標準》從住房空間、環境質量、功能、居住行為學等多方面關注居住者在不同生命階段的需要。

其中，居住者對舒適度、便捷度的需求成為最重要的考量因素。陳志指出：“舒適度和便捷度原則是我們在標準制定中的特別重要的一個創新，這是貫穿始終的一條邏輯線。”

此外，《標準》把高端住宅、普通住宅、保障房等所有的住宅形態納入到同一個體系當中進行評價，不因住宅價值的不同而進行區別對待。“只要你的建造標準高、安全耐久、有舒適度、健康、智慧……無論是哪種類型的住宅，都符合高品質住宅的標準。別墅或者類別墅的產品，可能品質比較低；保障性住宅產品，也可能品質非常高。”陳志說。

陳志還指出，《標準》與現有的國家相關標準和地方標準完全兼容。在高品質住宅的評定中，除應符合《標準》外，還應符合國家現行的有關標準的規定。

“產品時代”到來

對于住房品質的關注，有著重要的時代背景。近年來，在“房住不炒”的思路下，各項政策著力于弱化房地產的投資屬性，回歸居住屬性。如今“房住不炒”的理念深入人心，各界對居住品質的關注度也開始提升。

與此同時，經過30多年的市場化進程，從數量上看，我國住房基本實現了供需平衡，消費者開始轉向對住房品質的關注。

陳志表示，以北京為例，當前北京40年以上房齡的住房仍有相當的比例。從當下的視角來看，由于設計理念相對落后等原因，不少房屋并不宜居，表現為空間狹小、格局不合理、配套設施不完善等。此外，不少老舊住房的結構已經臨近設計生命的晚期，存在一定的安全隱患。

他還指出，即使是近些年的新建商品住房，也由于規劃、設計、施工等方面的原因，存在各種不同的問題。

近些年，監管部門也越來越多地強調住宅品質。2021年，北京、合肥等城市在集中供地中，開始將“高標注住宅建設方案”納入競報條件中。北京還出臺文件，對以該種方式獲得的住宅項目進行建設規范，要求其符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱的現行標準，滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術標準，以及全裝修交房等。

2023年初，北京市政協委員、北京市住宅建筑設計研究院總經理錢嘉宏在北京市兩會期間建議，推動北京高標準住宅建設，提升住宅品質。

住房和城鄉建設部也一直關注住房品質問題。今年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議指出，“要大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子”。

分析人士指出，隨著房地產市場競爭趨于白熱化，住宅品質在住房各項指標中所占的權重越來越大。產品的優劣不僅關乎項目的銷售情況，還將成為影響企業成敗的關鍵因素。不少房地產從業者也認為，“產品時代”已經到來。

陳志表示，近年來，監管部門提出房地產要探索新發展模式。其中，回歸居住屬性、強化居住品質，是房地產新發展模式的要義之一。就房地產業發展而言，在行業從粗放式發展向高質量發展轉變的過程中，強化品質也是必不可少的一課。

（文章來源：21世紀經濟報道）