為了迎接今年的“五一”黃金周，廣州老牌百貨商場東山百貨總店將三、四樓的女裝區(qū)進行了全面升級。“四樓的裝修怎么趕都來不及在4月28日前結(jié)束，只能夠在4月29日匆匆忙忙地開放。”據(jù)東山百貨業(yè)務(wù)部經(jīng)理戴崇業(yè)介紹，即使這樣，商場穿戴類商品在五一期間的銷售仍實現(xiàn)了約150%的同比增長。

廣州市商務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，在廣州市、區(qū)聯(lián)動“放大招”，線上、線下促消費，“真金白銀”給優(yōu)惠的多舉措推動下，廣州“五一”消費市場恢復(fù)態(tài)勢明顯：重點零售企業(yè)實現(xiàn)銷售額46億元，同比增長64.9%；重點監(jiān)測餐飲企業(yè)營業(yè)收入同比增長42.6%。廣交會及眾多大型活動更是帶旺人氣，文旅消費總收入同比增長近58%。

(資料圖片)

數(shù)據(jù)

今年以來消費市場呈現(xiàn)多個亮點

就在剛剛過去“五一”，包括購物、餐飲及文旅在內(nèi)的大消費領(lǐng)域，在預(yù)期中迎來了強勁復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，廣州市重點監(jiān)測的商超、百貨、專業(yè)店、電商等重點零售企業(yè)實現(xiàn)銷售額約46億元，同比增長64.9%。其中服裝鞋帽、體育娛樂用品、金銀珠寶增幅較大，分別增長35%、71.2%、120%。銷售額較大的石油及制品類、化妝品、中西藥品分別增長13.4%、5%、18.2%。

五一假期全市重點監(jiān)測餐飲企業(yè)營業(yè)收入同比2022年五一假期同期增長42.6%，較2019年同期增長約26.4%。據(jù)第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間廣州地區(qū)網(wǎng)上零售額約210.64億元，服裝、化妝品、日用品等品類排名前三。

多項經(jīng)濟指標(biāo)回升明顯

生產(chǎn)生活秩序的逐步恢復(fù)讓消費市場重現(xiàn)活力。而回暖的勢頭從年初就開始顯現(xiàn)并持續(xù)至今。這從一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)上就有跡可尋。

廣州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市社會消費品零售總額2860.98億元，已恢復(fù)至疫情前水平，同比增長5.5%，增速比上年全年提高3.8個百分點。接觸型服務(wù)行業(yè)率先強勁復(fù)蘇，今年前三月的批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)增加值同比分別增長3.4%和11.3%，增速比上年全年分別提高2.3個、18.5個百分點。文化體育和娛樂業(yè)、居民服務(wù)修理和其他服務(wù)兩個生活性服務(wù)業(yè)也恢復(fù)較快，實現(xiàn)營業(yè)收入同比分別增長11.6%和5.8%。

基本生活類消費品增長穩(wěn)定，限額以上糧油食品類、服裝鞋帽針紡織品類商品實現(xiàn)零售額同比分別增長15.0%和9.1%。升級類消費增勢較好，全市新能源汽車零售額同比增長18.6%，限額以上化妝品類零售額同比增長15.4%。

優(yōu)質(zhì)購物中心租金呈現(xiàn)上升勢頭

今年第一季度，廣州雖然沒有新購物中心開業(yè)，但天河城百貨北京路店的結(jié)業(yè)為市場帶來了七萬平方米的空置。不過在一些重點商圈，隨著品牌租賃活動已有所恢復(fù)，空置率已經(jīng)有所下降。來自世邦魏理仕的報告顯示，天河路在一季度得益于大面積租戶的開業(yè)，空置率下調(diào)至3.1%，環(huán)比減少1.3個百分點。

季內(nèi)租金更是止跌回穩(wěn)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州核心區(qū)域的穩(wěn)健增長，帶動全市優(yōu)質(zhì)購物中心租金環(huán)比微升至每月每平方米752.7元。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部。

此前廣州發(fā)布的《廣州市建設(shè)國際消費中心城市發(fā)展規(guī)劃（2022—2025年）》就指出，廣州要打造國內(nèi)知名品牌、原創(chuàng)品牌的全國性或區(qū)域性首店、旗艦店，把廣州建成面向國內(nèi)外全面展示中國制造和服務(wù)品牌的重要門戶。

來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體也保持調(diào)整節(jié)奏, 季度內(nèi)引進多了家廣州首店, 包括太古匯迎來了時裝品牌Self Portrait、茶飲品牌阿嬤手作等；天環(huán)廣場引入了輕奢包袋品牌Marni Market；而腕表品牌Lola Rose則進駐天河城。品牌的輪換和升級帶動體育中心商圈平均租金上升2.1%至每月每平方米1,837.3元。

另有消息顯示，作為高端購物中心的聚集地，天河計劃年內(nèi)引進20個國際品牌、30家首店，并計劃組織超過300場活動促進線下消費的回暖，未來一些中高端消費的潛力有望得到加速釋放 。

餐飲新租戶占據(jù)半壁江山

隨著居民出行意愿的增加, 此前受疫情影響較明顯的餐飲業(yè)態(tài)本季度表現(xiàn)活躍。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，湘菜、日式料理等品牌在廣州都有所擴張, 如湘辣辣進駐天河城、新世界云門New Park，濱壽司入駐北京路天河城和永旺夢樂城廣州金沙等；同樣表現(xiàn)積極的還有露絲卡文等面包烘焙品牌，品牌備受資本青睞并加速市場布局。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，今年前三月，在租戶成交方面，餐飲新租戶占據(jù)半壁江山，零售業(yè)態(tài)占比為三成。在重點關(guān)注項目的新租品牌中，輕食軟飲、特色餐飲、時尚服飾零售、美容健康服務(wù)、快餐和運動娛樂體驗業(yè)態(tài)位列前六位，占全部錄得成交的83.3%。

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕。

一些廣州本地品牌，如store by .jpg，PAIX及九毛九旗下慫火鍋都開出了新店。而外地來的餐飲品牌費大廚、海森堡和Blueglass Yogurt則把首店開在了天河路及越秀區(qū)。

二季度預(yù)計市場信心將進一步增強

“消費市場回暖為經(jīng)濟復(fù)蘇注入強勁動力。” 第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇在展望廣州零售市場未來發(fā)展前景時指出，第二季度，大量人口的流入疊加客流量的反彈將提振零售商的市場信心，品牌擴張活動有望穩(wěn)步回升。有鑒于此，疊加無新增供應(yīng)入市，全市平均空置率有望下降。而受客流全面回升及營收穩(wěn)步提高的推動，優(yōu)質(zhì)存量項目的租金水平有望上調(diào)，全市平均租金或?qū)⒃诖藥酉聦崿F(xiàn)小幅上升。

而世邦魏理仕方面預(yù)計，2023全年來看，廣州預(yù)計將有32萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)投入市場，包括珠江新城和北京路的小體量新項目，以及大悅城在廣州的首個項目。供應(yīng)量將較2022年減少4%，在需求回暖的預(yù)期下，空置率有望小幅下調(diào)，整體租金將觸底，尤其是核心商圈優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有望獲得租金反彈。

零售

人氣旺，銷售漲，黃金市場表現(xiàn)尤為瘋狂

今年“五一”，人們走上街頭，來到商場，一展“買買買”大軍的雄厚實力。多家企業(yè)向南都記者提供的數(shù)據(jù)皆呈現(xiàn)了“人貨兩旺”喜人形勢。

客流大增，商圈再現(xiàn)聚客能力

近年來，廣州用“繡花功夫”實現(xiàn)老舊城區(qū)微改造，位于東山口的新河浦歷史文化街區(qū)也因此擁有了“新活力”，短短幾年內(nèi)吸引了Bad Market、SND、KANGOL、Labelhood等潮流品牌入駐，還孵化出了露營風(fēng)格的BEEKITE、無國界西餐廳COMMON ROOM、社區(qū)咖啡店Seed Down適檔咖啡、咖啡和潮汕小食結(jié)合的豆沙餐、Thehills橄欖山、LPS在地公園等眾多嶺南原創(chuàng)的新消費品牌。

這也讓年輕人重新回到這個“老”商圈。“這個‘五一’東山口有多旺？”東山百貨業(yè)務(wù)部經(jīng)理戴崇業(yè)深有感觸：“到處都是人!我們商場的洗手間已經(jīng)變成公共洗手間了。在這里能遇到背著各種大牌相機來東山口游玩打卡的年輕人。”

而在另一傳統(tǒng)商圈——北京路商圈，在嶺南商旅集團旗下廣百股份的牽頭下，一場又一場的促消費活動在五一前夕啟動，帶旺人氣： “越秀智慧家電節(jié)暨廣百電器煥新升級”活動在4月28日拉開帷幕，除百貨、電器、超市三業(yè)態(tài)推出大力度折扣疊加買贈活動外，還舉行了美妝派樣、表演、DIY體驗等營銷活動。統(tǒng)計顯示，北京路步行街客流總量235萬人次，對比2022年同期增長200.1%，對比2019年同期增長46.2%。預(yù)計總營收3.57億元，對比2022年同期增長254.5%，對比2019年同期增長38.2%。

“五一”期間，北京路步行街客流總量達235萬人次。

在環(huán)市東商圈廣場，友誼主辦的“嶺南盛夏·愛尚環(huán)東”主題集市現(xiàn)場人氣十足，更有房車露營、嘆茶調(diào)酒、行為藝術(shù)家、街頭音樂表演，吸引眾多市民參與。

友誼主辦的“嶺南盛夏·愛尚環(huán)東”主題集市現(xiàn)場人氣十足。

華南第一商圈，天河路商圈客流量更是排在各商圈首位，“五一”期間累計達到942萬人次，同比2022年增長約18%。其中，廣州文和友同期客流環(huán)比增長了180%。尤其是5月1日，客流增幅高達220%，當(dāng)天高峰期取號一直維持40位以上。

據(jù)文和友方面介紹，到店的顧客以來廣州游玩為主，也有不少本地家庭式顧客，營業(yè)額環(huán)比增加了90%，同比增加了40%。而為了應(yīng)對五一期間客流的增加，廣州文和友更是將營業(yè)時間延長1小時。

廣州文和友“五一”營業(yè)額環(huán)比增加了90%。

另外，番禺長隆-萬博商圈總客流量約243.4萬人次，同比增長55%，帶動整個商圈銷售同比增長52%。

各品類銷售均有不同程度增長

據(jù)嶺南商旅集團介紹，假期五天，廣百股份、廣州友誼兩大百貨“五一”期銷售均實現(xiàn)“井噴式”增長，銷售突破2.5億元，同比2022年上升15%，超過2019年五一黃金周25%。其中珠寶、鐘表、女服、男服、皮具箱包、洗衣機、空調(diào)等多品類消費火爆，同比實現(xiàn)雙位數(shù)增長。

在廣百股份，夏季新品服裝上升近30%，旅游產(chǎn)品、數(shù)碼家電等智能品類增幅超過40%。尤其是廣百電器，五一期間銷售同比增長超50%，數(shù)碼產(chǎn)品激增近75%，空調(diào)、廚衛(wèi)產(chǎn)品也表現(xiàn)亮眼。

廣州友誼環(huán)東店化妝區(qū)在五一期間全新亮相，各大品牌也借機推出多項促銷活動，使得假期五天銷售上升70%。與化妝品同一區(qū)域的名表，推出的多倍積分優(yōu)惠吸引不少熟客趁機入手，國際大牌過百萬名表成功售出。

各大品牌也在“五一”這一重大節(jié)點推出多項促銷活動。

摩登百貨銷售額同比上升10%，細分來看，黃金珠寶銷售額同比增長30%，化妝品增長15%，服裝增長8%。

作為公司業(yè)務(wù)部經(jīng)理，戴崇業(yè)五天假期里在家只呆了3天，且要8小時待命。“春節(jié)已經(jīng)有了回暖勢頭，但‘五一’表現(xiàn)得更明顯，公司四大板塊品類的銷售全部上升！”

他所說的四大板塊即超市、家電、穿戴類及黃金首飾。以4月29日到5月3日為時間段，戴崇業(yè)為南都記者列出了詳細的數(shù)據(jù)對比：和去年五一同期相比，超市銷售額上升250%，家電上升67.4%，穿戴全品類上升150%。黃金首飾珠寶拉升的最為厲害，增幅達到364%。如果和疫情前的2019年相比，超市的銷售也接近翻倍，黃金首飾珠寶上升了122%，家電及穿戴類也恢復(fù)到原來的90%多。

其實優(yōu)惠促銷活動對商場而言，幾乎是每個重大時間節(jié)點都會采用的手段。“你再有干勁，沒有顧客來，那也是白費。”不過這個“五一”，戴崇業(yè)完全沒有這方面的擔(dān)心：“顧客來了，所有的利好也都出現(xiàn)了！”

廣州市民五一再現(xiàn)買金瘋狂

4月30日，戴崇業(yè)的同事，東百黃金專柜值班經(jīng)理黃柏生從商場開門一直忙到下午2點才吃飯。“當(dāng)天客人好多！”

剛過去的小黃金周，東百黃金專柜推出了力度較大的折扣。當(dāng)日國際飾金580元／克，商場優(yōu)惠后，可減到530元／克。普通款工費13元／克，假期也可以打5折。

節(jié)后商場盤點銷售數(shù)據(jù)看到，五一期間，黃金首飾珠寶整體銷售比去年同期上漲了364%。尤其是投資金條，同比上升了599.6%，黃金首飾同比上升了288.6%。和2019年相比的話，投資金條更是升了近8倍，黃金首飾上升近9成。

戴崇業(yè)還記得5月3日返工時，一位朋友帶著熟人過來看黃金。當(dāng)時他正在忙別的，結(jié)果一轉(zhuǎn)頭，這位客人就買了7萬的金條和3萬多元的黃金首飾。

實際上，買金熱潮自新年就已被掀起，而且持續(xù)升溫。元旦至4月29日，東百黃金銷售額同比升幅23.6%，其中飾金升39.5%、投資金條升15.8%。今年4月與2019年4月相比，金飾銷售額增幅超50%，投資金條升近40%。

據(jù)戴崇業(yè)介紹，投資金條方面，目前10克、50克及 100克重的尤其受歡迎。像10克重的金條，有人一買就是10條以上。另外，市場還呈現(xiàn)出買金年輕化、精致化的特點。在五一黃金周，不少年輕人前來選購古法黃金首飾和兔年生肖金條，但今年2月發(fā)售的“生肖兔傳承金”鉑金條，所有克數(shù)均已售罄。

黃金首飾方面，婚慶類的大克重黃金首飾也非常好賣。而4月至今，前來為滿月嬰兒選購手鐲、金吊墜的家庭客尤其多。

品質(zhì)生活需求帶動高檔商品銷售

據(jù)統(tǒng)計，東百自今年元旦以來，空調(diào)銷售比去年翻了三倍。同時空調(diào)被也大賣，“而且都是一些新品，如摩登絲的空調(diào)被，蓋上去涼快但又不冰。”戴崇業(yè)笑言，現(xiàn)在的人就是喜歡享受開著空調(diào)蓋被的這種感覺。

可以說，雖然經(jīng)歷了三年疫情，但消費者對生活提質(zhì)的需求沒有變。東百花地灣店在五一節(jié)前新開了西門子旗艦店。“西門子也是看好未來的消費市場，所以才一口氣就拿下了200平方米的面積，打造這個旗艦店。”戴崇業(yè)表示，五一期間的這家旗艦店的銷售也確實不錯。“高檔洗衣機、大容量冰箱、高端煙機和灶具都賣得非常不錯。”

“這是一場家居格命。就像洗衣機，人們要求不僅要能洗干凈衣服，還要能消毒烘干！”他表示，目前高檔、智能類家電都有著非常好的市場前景。

（文章來源：南方都市報·灣財社）