保障性租賃住房成為改革重點，等于開辟租賃房產業發展的廣闊大道，ICCRA統計，2022年上半年，全國長租公寓合計納保達6.9萬套，個別機構的累計納保比例甚至超過存量房源的50%，企業積極主動“納保”，說明保障性租賃住房具備市場化生命力，保障性租賃住房正當時。

全國住房和城鄉建設工作會議提出，2023年住建系統重點工作包括：大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房和棚改安置住房360萬套/間。

區別于廉租房，保障性租賃住房的租金與市場基本接軌，只是略有折扣，因此保租房開發建設和長期持有本身有利可圖，具備市場化和規模化運營的空間，

(資料圖片僅供參考)

保障性租賃住房是將雙軌制住房供給規范化和制度化的創新，讓渡土地紅利，引入存量房轉用途機制的方式，切實改變住房租賃租金回報率極低的現狀，開創只租不售、回報率符合市場要求的底層資產。

上海財經大學副校長姚玲珍認為，應以收入水平、人均面積為基本標準，綜合家庭經濟負擔等因素，構建以公租房、共有產權住房和保障性租賃住房為主體的動態住房保障體系，滿足不同層次的居住需求。

各地安居企業面臨全新挑戰，需因地制宜，一事一議。

市場現有的保障性租賃住房運營商并不很多，具備大體量成熟項目實操經驗與良好社會口碑的更是少數，如需咨詢，應謹慎選擇運營商的企業資質，選擇靠譜的租賃社區運營商。

住房租賃企業，應嚴格遵守法律法規，明確正向的經營理念，堅決抵制“高進低出”、“長收短付”等高風險經營行為，守規矩、講誠信、規范經營，切實保護住房租賃雙方的合法權益，才能夠促進住房租賃市場良性運轉。

本文具體圍繞以下幾點，為大家拆解靠譜租賃社區運營商的必備素質素養：

1、系統性解決方案的策劃能力

一個項目從無到有，從紙上落地，從項目前期的規劃，到項目建設落地，再到項目投入使用，開始宣傳招租、運營推廣，需要運營商具備系統性解決方案的策劃能力。

如何快速測算項目受眾的用戶畫像與人群比例？

設計多少個房型匹配用戶需求？每種房型配比多少？

公區學習與娛樂功能區域面積，如何劃分高效使用？

單間定價多少合適？開業促銷活動力度多大？

如何安全高效低成本搭建智能化門鎖和電費催繳系統？

項目預期出租率，能穩定到百分之九十幾？

物業配置多少人力才高效？阿姨和保安配比多少？

如何確保快遞與外賣的配送，方便卻不打擾租戶生活？

漫柏集團（關注公眾號：漫柏集團）專注人才社區產品運營多年，當前正推出為項目提供免費的前期診斷，為你短時間厘清人才社區建設過程中，需要注意與避坑的重點難點，測算一個項目的成本與預期回報。

2、經受市場檢測的運營實力

要看一個運營商的項目運營經驗，較好的方式是看他旗下是否有成熟穩定運營多年的人才社區項目。

體量是否足夠大？

出租率常年是否穩定？

每年的淡季和旺季分別如何？

產品預期回報期限多久？

常高新·漫柏未來人才社區位于常州光伏產業園，總面積17.2萬平方米，設有三種房型的人才公寓3118套，商業配套2.1萬方，公共服務區域1萬方，為周邊220多家企業提供服務。

投入運營一年多以來，出租率基本穩定在95%，是常州市首家五星級人才公寓，得到了省、市、區領導的重點關注與充分認可。

3、可規模化遷移迭代的產品生命力

一個項目的成功也許偶然，可規模化遷移迭代的產品生命力卻能證實一個企業的整體運營能力。

不同體量的項目，產品建設思路如何遷移？

營商環境差異，江蘇的成功項目能否復制到山東？

為什么復制你的社區方案，我自己做了卻沒人來住？

常高新·漫柏未來人才社區入選“2022中國住房租賃產品力十佳租賃社區”后，旗下青檸國際人才社區又榮獲領航·住房租賃產業國際論壇“中國住房租賃領航獎”年度煥新項目，無疑是漫柏集團產品生命力的體現。

青檸國際人才社區是漫柏集團打造的全國首個潮玩主題人才社區標桿項目，位于常州市天寧經濟開發區汽車智能零部件產業園，占地近4萬方，設有人才公寓500套，2022年9月正式投入使用，數月以來，已服務數百名常州人才。

一地一標桿，是漫柏建設每個項目的不懈追求。

4、項目整體的風險把控力

項目體量越大，風險越大。

房屋甲醛檢測？櫥柜等家具質量安全評定？

建設施工人員的人身安全？

智能安防系統與智慧門禁，如何雙重確保租客安全？

住戶危機預防與自殺傾向干預？

成熟運營商都有著一套極為嚴苛的安全操作章程，確保從項目設計到項目落地，再到項目投入使用的入住階段，配制工作人員的全員保險，確保安全意識、安全操作流程規范到位，不出安全漏洞。

對于住戶的入住安全，我們更是有著專業的智慧安防與智能門鎖系統，確保入住的年輕人擁有安心且便捷的居住體驗。

能多大程度規避風險，方能多大概率獲取成功。

5、緊貼人才需求的服務能力

青年人才需要什么，漫柏提供什么，既要人才住進來，更要人才留下來。

這屆年輕人喜歡怎樣的室內裝修風格？

他們喜歡什么材質的家具，木質？金屬？

五千人的人才社區，共享廚房設多少個灶臺？

他們更喜歡玩桌游還是備戰考研？

如何設計人才社區的相親活動、職業指導、反詐宣傳？

以常高新·漫柏未來人才社區為例，不同于傳統小區的純物業服務模式，漫柏深諳青年才俊“安居”與“樂業”的基礎需求，為初來常州的青年才俊們提供保姆級的租住服務，幫助人才們享受到常州提供的公共服務與優惠政策，解決他們急難愁盼的現實問題。

更注重青年人才對于人生價值觀與幸福感的精神追求，努力讓用戶盡可能深入地參與到社區建設，共創可持續發展的幸福空間，小到社區墻繪，大到社區共享空間的構建，都有用戶們的點滴參與。

五花八門的社區活動，確保每個入住青年都能“興”（興趣）有所屬，如：三八女神節團扇制作、室外籃球賽、成立新時代女性團、中秋月餅diy、全民跳操、萬圣節狂歡等等……通過活動促進用戶間的社交與連接，促成青年知己間友情或愛情的交融，也有助于住戶萌出對于常州這座城市的歸屬感。

漫柏以人性化服務，助力構建“近悅遠來”的人才生態圈，希望青年因住在漫柏，而更愛一座城，從而實現城市與人才的雙向奔赴。當前，常州的保障性住房建設模式和經驗也得到了住建部的肯定，在全國進行推廣。如果您也想構建一座城市的人才生態圈，歡迎與我們漫柏集團聯系。