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房企中債增擔(dān)保發(fā)債正在陸續(xù)推進(jìn)中，隨著監(jiān)管部門(mén)對(duì)房企融資增信力度加大，更多民營(yíng)房企或有望打破融資停滯的局面。

9月20日，旭輝控股(00884.HK)宣布完成12億元中票發(fā)行，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司(簡(jiǎn)稱“中債增”)提供全額擔(dān)保，票面利率3.22%，獲得2.64倍認(rèn)購(gòu)。這意味著，首批房企通過(guò)中債增擔(dān)保發(fā)債已陸續(xù)落地。

日前，據(jù)澎湃等媒體報(bào)道，富力地產(chǎn)(02777.HK)、中南建設(shè)(000961.SZ)、世茂集團(tuán)(00813.HK)和寶龍地產(chǎn)(01238.HK)將討論發(fā)行中債增擔(dān)保債券的可能性。參與監(jiān)管部門(mén)召集會(huì)議的房企還有美的集團(tuán)(000333.HK)和金科股份(000656.HK)。

中南建設(shè)表示，目前在推進(jìn)與中債增合作的計(jì)劃。

實(shí)際上，在籌備中債增發(fā)債的遠(yuǎn)不止參會(huì)房企。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，綠地控股(600606.SH)與中駿集團(tuán)(01966.HK)也在推進(jìn)中債增發(fā)債。中駿集團(tuán)方面表示，在積極溝通，但目前沒(méi)有進(jìn)一步的落地細(xì)節(jié)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從中南建設(shè)、世茂集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)等房企相關(guān)人士處了解到，他們確有參加監(jiān)管部門(mén)會(huì)議，會(huì)議傳達(dá)了鼓勵(lì)參會(huì)房企參與發(fā)債的精神。

信用資質(zhì)較好的房企有望加速推進(jìn)發(fā)債。9月22日，據(jù)知情人士透露，卓越集團(tuán)旗下卓越商管擬發(fā)行一筆3年期的中債增擔(dān)保中票，發(fā)行規(guī)模10億元。此前卓越集團(tuán)已對(duì)外確認(rèn)有此事，目前正在申請(qǐng)，具體以最后發(fā)行情況為準(zhǔn)。

而部分出險(xiǎn)房企也機(jī)會(huì)參與中債增發(fā)債。據(jù)知情人士透露，中駿集團(tuán)尚未就發(fā)債擔(dān)保抵押物與中債增達(dá)成協(xié)議，目前沒(méi)有發(fā)債時(shí)間表；與此同時(shí)，該公司仍在與投資人協(xié)商一筆公司債-“20中駿03”不行使回售權(quán)。

第三方債券查詢工具顯示，中駿集團(tuán)這筆公司債發(fā)行人為廈門(mén)中駿集團(tuán)有限公司，債券余額20億，票面利率5.5%，到期日為2025年10月21日，行權(quán)日為2022年10月21日。

當(dāng)下銷售端市場(chǎng)低迷，各家房企仍在努力自救，但從已有債務(wù)展期的房企也在能與中債增溝通發(fā)債這一現(xiàn)象來(lái)看，行業(yè)正努力恢復(fù)融資。從今年上半年行業(yè)密集的收并購(gòu)洗牌動(dòng)作、保交付行動(dòng)，進(jìn)入現(xiàn)階段打破融資僵局，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在釋放更多正面信號(hào)。

（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）