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12月23日，由長三角REITs產業聯盟主辦，上海交通大學上海高級金融學院、中國資產證券化論壇協辦的“長三角REITs產業聯盟走進高金”線上沙龍落下帷幕，共有近300余位高金學生和業內人士參加了此次活動。沙龍上，上海證券交易所債券業務部副總監段東興表示，目前，上交所市場共發行了公募REITs產品15只，募集資金541億元，對于盤活存量資產、促進良性投資循環、提升直接融資比重起到了較好示范效應。

我國是基礎設施大國，具有非常顯著的基礎設施規模優勢。REITs的產品功能與基礎設施領域天然匹配，能夠有效盤活存量資產，推動基礎設施投融資市場化、規范化發展，形成良性投資循環。同時，REITs具有流動性高、收益穩定、安全性強的特點，有利于豐富資本市場投資品種，更好滿足人民日益增長的財富管理需求。

華泰證券資管REITs業務總監朱剛介紹了境外公募REITS實踐案例，他表示美國電塔(AMT)作為全球最大的REITs之一，由紐交所上市公司轉型為REITs，其商業邏輯與REITs十分契合。REITs工具的運用滿足了通信運營商的輕資產運營模式，有效支持了站址建設和國際化擴張，同時為投資人提供了高分紅，以享受稅收優惠政策，這為我國公募REITs市場發展，資產運營提供了可學習借鑒的案例。

“公募REITs對險資等長期資金具有非常大的吸引力，這說明公募REITs是長期資產組合中的產品，在市場上擁有較大需求。”上海交通大學上海高級金融學院金融學教授、學術副院長嚴弘表示，“我國公募REITs市場規模目前還不到1000億元，幾年后，這一市場可能達到數千億甚至上萬億。”

華夏基金基礎設施與不動產投資部負責人莫一帆也表示，無論是從基礎設施存量占比角度，還是從REITs在資本市場占比的角度，我國公募REITs市場均有望成為萬億級的大類資產，加上商業地產，可能是幾萬億級的市場，“市場期待盡快做大公募REITs市場規模。”

段東興表示，為進一步實現基礎設施REITs市場建設目標，充分發揮REITs產品功能，未來將加快推動推進REITs市場常態化發展：一是以盤活存量促投資為目標，切實提升服務實體經濟和國家重大戰略的質效；二是以擴規模是路徑，著力建設與我國經濟體量匹配的REITs市場；三是以建制度是保障，系統構建符合REITs特點的制度安排；四是以市場化為方向，更大激發市場活力和發展內生動力；五是以政府引導為關鍵，進一步優化REITs市場發展的政策環境。

嚴弘同時表示，我國公募REITs市場需要配套的法規和稅收制度安排，以保證這一市場的健康、可持續發展，“在發行端、運營端和擴募機構等方面仍有很大的優化完善空間。”

（文章來源：證券時報網）