在房企確保投資安全性的前提下，核心城市的優質地塊備受青睞。

(資料圖)

近日廣州出讓了天河區黃云路的AT1003011、AT1003072地塊，參與競拍的房企包括中鐵建、越秀地產、華發&招商、珠實、中海、保利、華潤等8家知名央國企。

最終，經過23輪角逐，越秀地產以總價68.324億、折合樓面價50160元/平拿下，成為最終贏家，地塊溢價率為6.88%。

這幅地塊位于廣州天河區悅景路北側，帝景山莊西側，處于牛奶廠板塊核心區域，建筑面積136211.24平方米，掛牌起始總價63.9億元，起始樓面價46930元/平方米，還未開拍就已躋身廣州宅地樓面價的TOP10。

據悉，該宗地還頗具歷史，其前身為20世紀90年代在廣州紅極一時的“初代”主題樂園——世界大觀。

1995年，世界大觀開業，規模氣勢在廣州幾乎無可匹敵，鼎盛時期的月平均客流量超10萬人。

世界大觀是按照1:1的比例還原了世界上100多個國家的建筑和雕塑，匯集了時代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場等諸多“世界名勝古跡”，是很多廣州人的童年回憶。

像這樣的“微縮景觀”樂園在上世紀九十年代十分流行。在當時，處于改革開放初期的人們對外面的世界有著強烈的好奇心，再加上“出境游”也沒有現在這樣方便。“不出國門，便能一睹世界”是當時的時代心理特征，也是“微縮景觀”樂園能夠火爆的原因。

只是好景不長，在開業的兩年后，世界大觀就走上了下坡路，陷入債務糾紛之中。最終，在2009年因資金問題宣布關門停業，此后荒廢至今，已有近14年之久。

直到今年4月，世界大觀地塊規劃在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員第十一次會議上重新獲得通過。規劃指出，將保留公園內的太陽湖和月亮湖，打造配套完善的高品質居住社區，遠期聯動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優化研究，并將城市軸線向奧體中心延伸。

而在樂園荒廢的這十幾年里，隨著所在片區能級的不斷提升，周邊的房價也早已水漲船高，住宅最高均價已突破10萬元/平方米。

與本次出讓地塊一路之隔的奧體公園北側地塊，在3年前被拍賣時，起拍樓面地價就達到43000元/平方米，在經歷10家房企21輪廝殺后，被合景泰富以樓面價51463元/平方米拿下，該地價位居廣州樓面價TOP10榜單的前4，打造成了今天的合景臻頤府。

目前，合景臻頤府的在售均價為8-9萬元/平方米，附近的縵云廣州，均價也在9萬元/平方米左右；二手樓盤方面，附近的合生帝景山莊均價在11萬元/平方米左右、金地天河公館均價在7.9萬元/平方米左右，周邊多以高端改善產品為主。

而相對于合景臻頤府，中指研究院認為，世界大觀的地塊條件相對更好。

首先，其緊靠月亮湖，有湖景景觀優勢，居住舒適度高，配建了幼兒園和小學，教育配套有保證；另外，從今年供地藍皮書放出的規劃圖看，地塊周邊還將有23號線規劃；再加上金融城、科學城、智慧城等周圍板塊做后盾，片區有一定發展潛力。

這幅地塊也延續了越秀地產今年在核心拿地的趨勢。2022年越秀地產在全國12個城市共新增37幅土地，總建筑面積約695萬平方米，全部位于一二線城市，土地儲備規模達到2845萬平方米。

中指研究院數據顯示，去年越秀地產拿地金額達到了346億元，今年又準備了400億的預算。

進入2023年，越秀也在各主要城市積極拿地，接連在杭州、青島、上海、北京等地出手，大舉加速全國化戰略。

8月初，越秀地產公布的銷售數據顯示，今年前7月累計合同銷售金額約為921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比上升約34.7%，是今年為數不多銷售額依然保持同比大幅增長的房企。