每日速遞：樓面價是什么意思?樓面價6000元售價多少

2023-03-24 12:02:08 來源：華南科技網(wǎng)

【資料圖】

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樓面價是什么意思

樓面價指的是土地成本價。開發(fā)商在征得土地的同時，國家會根據(jù)實際的樓盤情況，進(jìn)行容積率的規(guī)定，相當(dāng)于是框定了這片土地的最大的建筑面積為多少，那么最后建筑物完工進(jìn)行售賣時就會包含土地的成本價，也就是樓面價。

樓面價6000元售價多少

房子樓面價為6000元一平方米得話，其售價肯定是高過6000元一平方米的，但主要的售價不是確定的，它會還會遭受新樓盤容積率的危害，像泰禾院子獨棟別墅容積率為0.3，其樓面價盡管僅有6000元，可是均值售價就達(dá)到3多萬元。

樓面價與房價的關(guān)系

樓面價只是房價定位的一個參考數(shù)據(jù)。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。樓面價格只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，如果小城市拿地成本較低，房價定在樓面價的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價也屬于正常范圍。

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