15宗地，超479億元——10月10日，廣州今年第三輪土拍正式落幕。

【資料圖】

至此，廣州今年前三輪土拍收入達(dá)1030億元。此前兩輪集中供地，廣州分別斬獲341.4億元和209.6億元。

“巨無霸”地塊花落中信+中船

記者了解到，廣州此輪共18宗地競拍，15宗順利成交。海珠區(qū)兩“明星”地塊競爭頗為激烈，開拍半個(gè)多小時(shí)后，才分別被保利、中鐵建溢價(jià)拿下。廣州土拍樓面價(jià)前十榜單由此刷新。

荔灣區(qū)一“巨無霸”地塊則被中信+中船以187.6億元競得，僅次于2009年的廣州亞運(yùn)城地塊，為廣州土拍總價(jià)史上第二名。

注：廣州第三輪土拍原掛牌20宗地，因特殊原因，2宗地在此前已終止出讓

荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊，是本輪土拍中面積最大、總價(jià)最高的地塊，也是廣州供地史上總價(jià)第二高的地塊，僅次于2009年出讓的亞運(yùn)城土地項(xiàng)目(438萬方，255億元)。

競拍結(jié)果顯示，該地塊被廣州瑞凌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以約187.60億元的底價(jià)收入囊中。

天眼查App顯示，廣州瑞凌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司背后是中信泰富有限公司和中國船舶集團(tuán)有限公司。

公開資料顯示，該地塊東側(cè)一線臨珠江，周邊有在建地鐵11號(hào)線鶴洞東站、10號(hào)線東沙站，具有景觀、交通優(yōu)勢。

圖源：廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

保利、中鐵建摘明星地塊

耗時(shí)半個(gè)多小時(shí)，經(jīng)過15輪激烈競價(jià)，此前大熱的海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊，最終被廣州華皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約13.57億元競得，溢價(jià)率11.5%。

扣除配建后，該地塊樓面價(jià)高達(dá)4.84萬/㎡，位列廣州土拍樓面價(jià)歷史榜單第七。

圖源：廣州公共資源交易中心官網(wǎng)截圖

天眼查App顯示，廣州華皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2015年，是保利發(fā)展的100%控股孫公司。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，該宗地塊吸引了中海、保利、廈門國貿(mào)、中鐵建、湖北聯(lián)投等一眾房企，可謂此輪土拍的“明星”地塊。

圖源：廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

同樣出現(xiàn)溢價(jià)成交的，還有海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊。兩家房企今日經(jīng)過10輪競價(jià)后，該地塊由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司以約16.42億元競得，溢價(jià)率為6.5%。

天眼查App顯示，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司成立于2016年，是中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%控股子公司。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方政府在供地前做足了溝通工作，因而此次供地效率較高。部分地塊獲得超溢價(jià)出讓，為市場注入了一些信心和活力。

國企仍是拿地主力

和今年前兩輪土拍一樣，廣州本次成功出讓地塊均為國企包攬。央企保利發(fā)展、華潤、中鐵建、中信+中船各競得1宗，其余則多為地方國企競得。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場有部分回暖，國企仍是當(dāng)前各地土拍中的主力。

值得一提的是，本輪競拍還吸引了湖北聯(lián)投和廈門國貿(mào)。

其中，湖北聯(lián)投以約32億元底價(jià)拿下了天河區(qū)一地塊，還參與競拍了海珠一地塊。

實(shí)際上，這兩家企業(yè)并非第一次在廣州露臉。2021年廣州首輪土拍中，廈門國貿(mào)曾聯(lián)合融創(chuàng)以43.18億元拿下增城區(qū)一地塊，開發(fā)了國貿(mào)融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)。湖北聯(lián)投此前也與越秀地產(chǎn)及知識(shí)城投資集團(tuán)合作開發(fā)了越秀聯(lián)投知識(shí)城居山澗。

“廣州土地價(jià)值和樓市前景較受業(yè)界認(rèn)可，土地市場正在經(jīng)歷探底過程中。”李宇嘉表示。

（文章來源：上海證券報(bào)）