作為二線熱點城市，武漢在年底繼續對樓市政策進行調整。

今日市場消息稱，武漢將從12月8日起，將住房限購范圍縮小到二環線以內，其余區域將全面解除限購。

界面新聞從武漢住房保障和房屋管理局了解到，上述限購政策調整屬實。另外，一位光谷樓盤的置業顧問也向記者表示，已經收到相關通知。

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今年5月22日，武漢已經宣布解除江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區四個遠城區的限購政策，本次調整在此基礎上進一步放開，意味著二環線外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板塊也將取消限購。

武漢目前的購房政策規定，限購區內首套房首付比例為三成，二套房比例四成。非限購區域內，首套房首付比例為兩成，二套房以上按照首套房貸款結清實際情況，由銀行自主決定。

這意味著，武漢此次取消二環線外限購后，將有更多區域內的購房者可以享受兩成首付。

在房貸利率方面，從10月8日起，武漢已經下調房貸利率，目前首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%，均處于年內最低水平。

與限購政策調整相配套的是，武行將在12月8日-31日期間舉辦第39屆房地產交易會。在房交會期間，將有204家房企、210個主要在售樓盤的5.8萬套房源參展，并且還推出了容缺辦理外來購房資格、二手房帶押過戶試點、購房補貼、稅費減免等優惠措施。

武漢今年以來已多次調整了樓市政策，但銷售端與其他二線城市一樣，面臨一定去化壓力。中指研究院數據顯示，2022年11月，武漢住宅新增供應89.4萬平方米，環比增加72%。但成交量自從8月達到最高點后，已經連續4個月下降，11月成交64.92萬平方米。

另據克而瑞數據顯示，2022年1-11月，武漢新房供應同比下滑52%，1-11月成交量同比下降51%，價格同比下降3%。目前武漢新建商品住宅庫存消化周期達到31.7個月。

具體到各個區域來看，中指研究院監測數據顯示，11月份7個主城區依然占據主力，銷售套數占比62%，其中洪山區和漢陽區分別成交853套和846套，排名第一和第二位。遠城區中，以黃陂區銷量最高，共計517套。東西湖區11月僅銷售395套，環比減少51%。

根據武漢市住房保障和房屋管理局數據，截至2022年10月末，武漢市已批準預售尚未網簽的商品住房181626套，面積2109.64萬平方米。這個數字接近去年同期水平，不過今年銷售數據下滑，所以新房庫存壓力增加。

在土地供應方面，武漢今年也加大了供應力度和頻次。

12月7日，武漢市自然資源和規劃局發布第六批次集中供地公告，成為年內第一個發布第六批次公告的二線熱點城市，17宗地起始價總額約234.65億元，將于12月27至30日集中拍賣。

目前，武漢也正在進行第五輪土地集中拍賣。據統計，在今年已完成的四輪土拍中，有4宗涉住宅地塊以溢價成交，其余均為底價或流拍。

中指研究院發布的《中國房地產市場2022總結&2023展望》報告指出，2022年1-11月，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，一線城市韌性較強，銷售面積同比下降24.9%，降幅為各線城市最小，二線城市中，受重慶、武漢等大體量城市市場下滑影響，同比下降38.8%。

近期二線熱點城市均在密集調整樓市政策，在武漢之前，廈門也宣布從12月5日起放開島外限購，外地戶籍購房者不再需要提供半年工作證明就可直接購房。

（文章來源：界面新聞）