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12月23日，由長三角REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主辦，上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院、中國資產(chǎn)證券化論壇協(xié)辦的“長三角REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟走進(jìn)高金”線上沙龍落下帷幕，共有近300余位高金學(xué)生和業(yè)內(nèi)人士參加了此次活動(dòng)。沙龍上，上海證券交易所債券業(yè)務(wù)部副總監(jiān)段東興表示，目前，上交所市場共發(fā)行了公募REITs產(chǎn)品15只，募集資金541億元，對于盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)良性投資循環(huán)、提升直接融資比重起到了較好示范效應(yīng)。

我國是基礎(chǔ)設(shè)施大國，具有非常顯著的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模優(yōu)勢。REITs的產(chǎn)品功能與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域天然匹配，能夠有效盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場化、規(guī)范化發(fā)展，形成良性投資循環(huán)。同時(shí)，REITs具有流動(dòng)性高、收益穩(wěn)定、安全性強(qiáng)的特點(diǎn)，有利于豐富資本市場投資品種，更好滿足人民日益增長的財(cái)富管理需求。

華泰證券資管REITs業(yè)務(wù)總監(jiān)朱剛介紹了境外公募REITS實(shí)踐案例，他表示美國電塔(AMT)作為全球最大的REITs之一，由紐交所上市公司轉(zhuǎn)型為REITs，其商業(yè)邏輯與REITs十分契合。REITs工具的運(yùn)用滿足了通信運(yùn)營商的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，有效支持了站址建設(shè)和國際化擴(kuò)張，同時(shí)為投資人提供了高分紅，以享受稅收優(yōu)惠政策，這為我國公募REITs市場發(fā)展，資產(chǎn)運(yùn)營提供了可學(xué)習(xí)借鑒的案例。

“公募REITs對險(xiǎn)資等長期資金具有非常大的吸引力，這說明公募REITs是長期資產(chǎn)組合中的產(chǎn)品，在市場上擁有較大需求?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)上海高級金融學(xué)院金融學(xué)教授、學(xué)術(shù)副院長嚴(yán)弘表示，“我國公募REITs市場規(guī)模目前還不到1000億元，幾年后，這一市場可能達(dá)到數(shù)千億甚至上萬億?！?/p>

華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人莫一帆也表示，無論是從基礎(chǔ)設(shè)施存量占比角度，還是從REITs在資本市場占比的角度，我國公募REITs市場均有望成為萬億級的大類資產(chǎn)，加上商業(yè)地產(chǎn)，可能是幾萬億級的市場，“市場期待盡快做大公募REITs市場規(guī)模。”

段東興表示，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)目標(biāo)，充分發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能，未來將加快推動(dòng)推進(jìn)REITs市場常態(tài)化發(fā)展：一是以盤活存量促投資為目標(biāo)，切實(shí)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國家重大戰(zhàn)略的質(zhì)效；二是以擴(kuò)規(guī)模是路徑，著力建設(shè)與我國經(jīng)濟(jì)體量匹配的REITs市場；三是以建制度是保障，系統(tǒng)構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)的制度安排；四是以市場化為方向，更大激發(fā)市場活力和發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力；五是以政府引導(dǎo)為關(guān)鍵，進(jìn)一步優(yōu)化REITs市場發(fā)展的政策環(huán)境。

嚴(yán)弘同時(shí)表示，我國公募REITs市場需要配套的法規(guī)和稅收制度安排，以保證這一市場的健康、可持續(xù)發(fā)展，“在發(fā)行端、運(yùn)營端和擴(kuò)募機(jī)構(gòu)等方面仍有很大的優(yōu)化完善空間?！?/p>

（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）