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3月22日，北京市規劃和自然資源委員會(簡稱“北京市規自委”)網站顯示，昌平朱辛莊0028地塊報價達到30手，觸發12.995億元的上限價格。這種在掛牌競價環節就達到價格上限的情況在北京土地市場并不多見。

此前，2月17日，北京市規自委在發布“擬供應商品住宅用地清單”的同時，發布2宗商品住宅用地出讓公告，分別為昌平朱辛莊0028地塊及昌平新城東區地塊，土地總面積約為6.4公頃。這也是北京發布的2023年度首次商品住宅用地出讓公告。此次掛牌競價時間為3月9日至3月23日。

其中，昌平朱辛莊0028地塊起始價為11.3億元，上限價格為12.995億元，競價階梯為600萬元，最多可以報價到30手。從目前來看，該地塊還未到掛牌競價截止時間就已達到上限價格。按照土拍規則，該地塊掛牌競價結束后，將通過搖號確定競得人。

業內人士表示，昌平朱辛莊0028地塊吸引了40多家房企及聯合體報名參與， 除了北京土地市場中常見的中海、中建系、華潤、越秀 、保利、金茂、金地之外，還有海南恩祥、江蘇海鴻、大華地產、邯鄲合金房地產、河北萬浩、湖北天創、鴻豐置業等生面孔，由于參與企業數量較多，最終的贏家也變得難以預料。

在北京2022年第五批次集中供地中，有一宗昌平朱辛莊地區的信息園二期地塊出讓，當時共有14家房企及聯合體參與競爭，從競地價到競“現房銷售面積”、再轉為搖號方式確定競得人，最終越秀以33.12億元+4.5萬平方米現房銷售面積拿下該地塊，成交樓面價約為3.7萬元/平方米，溢價率15%。

據悉，此次北京推出的昌平朱辛莊0028地塊比之前越秀拿到的信息園二期地塊更為優質，距離地鐵較近，附近有萬達廣場等商業。此前就吸引了眾多房企的目光，因此，該地塊并沒有經過預申請就直接入市。

從售價來看，未來昌平朱辛莊0028地塊商品房預售指導價與越秀所獲地塊相當，期房銷售指導價為6.2萬元/平方米，現房銷售指導價為6.5萬元/平方米。目前，周邊二手房中，領秀慧谷的售價最高，在7萬元/平方米左右。

（文章來源：新京報）