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8月17日，由中國社會科學院財經戰略研究院主辦、貝殼租房協辦、共青團四川省委支持舉辦的“聚焦租住品質，助力青年發展”2023年租賃發展論壇在成都舉行，共青團四川省委、成都市住建局、共青團成都市委、四川省房地產業協會、成都市房地產經紀協會等省市各級主管部門和全國專家學者以及行業領先的居住企業齊聚成都，共同探討如何更好盤活存量資產，豐富租賃住房供給，助力城市新市民、青年人的品質安居。

此前中央經濟工作會議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設”。今年7月份，四川省委、省政府發布了《關于建設青年發展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業創業、住房保障等與青年成長發展密切相關的重點領域。

四川省房地產業協會秘書長張代強表示，助力青年人、新市民扎根發展的第一步是“安居”，大力發展住房租賃市場，連接更多企事業力量構建多主體、多層次、多元化租賃產品供給有重要意義。

共青團成都市委青年發展部部長顏明介紹，成都市扎實推動青年發展型城市試點建設，通過健全完善工作機制、高位謀劃實施方案、強化落實工作保障、積極營造城市氛圍，優化青年多元安居環境，關注每一位青年的成長與發展需求，高質量建設青年發展型城市，助力打造充滿青春活力的公園城市示范區。

根據貝殼研究院測算，2023年成都市住房租賃人口已超過500萬人，在重點城市中極具代表性。清華大學建筑學院住宅與社區研究所所長、清華大學無障礙發展研究院院長邵磊認為，成都開放舒適、多元包容、文化多樣、生活便利的城市特色對新一代青年人有著強大的引力，價格適中、居住舒適的租賃住房降低了新青年留在成都的門檻。

伴隨新型城鎮化向縱深推進，新市民、青年人的租住品質亟待提升。這其中包括供給和需求兩個待提升的基本面。

在供給側，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華說道：“當前住房租賃行業已由粗放擴張進入穩健發展階段。”他提出，未來發展租房市場，需要適應住房市場由重買輕租到租購并舉的形勢變化，探索將有條件的滯銷商品住房轉換為租賃住房，支持鼓勵家庭將部分自有商品住房轉化為租賃住房，拓展租賃住房供給渠道的同時盤活存量住房資源；大力發展專業化、集約化租賃住房運營機構，支持專業租賃托管機構的規范化發展，不斷提升租房體驗，降低出租成本；通過支持發展長期租賃，以及探索先租后買等，解決青年人租房的后顧之憂。

對于需求一側，邵磊認為，當代青年人在選擇租賃房源時，私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務等更高維度需求已經逐漸成為新一代青年人對于“租住好房子”的新的基準線。未來規范的機構化房源將越來越受到青年人的青睞。

提升租住品質、規范住房租賃市場，除了政策的正面牽引，也離不開民間資本和企業的深度參與推動。圓桌論壇上，企業代表貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉分享了貝殼租房在供需兩側的探索——在供給側，以租賃經紀服務、分散式房源托管、集中式公寓運營等方式，為市場提供多層次的租賃產品供給；在服務側，面向消費者推出了專屬管家、靈活支付等服務。宋春暉表示，貝殼租房成立一年多來，聯合多方合作伙伴，探索了多種存量資產改造模式，如包租運營、委托運營等，未來，希望以C2M（從消費者到生產者）為核心產品理念，根據客戶的需求來設計房型，不斷滿足新市民、青年人真實的租住需求。

（文章來源：證券日報）