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天津北方網(wǎng)訊：存量時代，奧特萊斯的發(fā)展呈增長態(tài)勢，逆勢增長的背后，是消費環(huán)境的變化——對高品質(zhì)的追求和年輕人更趨于理性的消費觀念，讓“名品+折扣”的奧萊項目得以成為“寵兒”。 　

2002年奧萊初入中國還是以百貨折扣店為主。隨著國民消費水平與購物體驗需求提高，加之運營商把國外常見的奧萊小鎮(zhèn)/度假運營模式帶到中國，國內(nèi)奧萊從最初的零售業(yè)態(tài)逐漸發(fā)展成現(xiàn)階段的文旅商融合、多業(yè)態(tài)復(fù)合空間。 　　

經(jīng)歷了二十年的發(fā)展，和其它消費新業(yè)態(tài)一樣，奧萊也在從單純的賣貨變得多面。原本印象中的倉庫式折扣空間越來越強調(diào)購物體驗，外加豐富的品牌和較低的價格，消費者樂于在此享受淘寶的樂趣。而隨著城市的不斷外延和奧萊的賡續(xù)進(jìn)化，這里也是城市人一個新的休閑落腳點。 　

如今的奧萊，在經(jīng)營模式、服務(wù)內(nèi)容，業(yè)態(tài)組合、體現(xiàn)形式、營銷手段等方面不斷推陳出新。近年來，在許多新開業(yè)的奧萊項目中，我們看到除了名品折扣零售業(yè)態(tài)外，體驗業(yè)態(tài)的占比越來越大，甚至開始客群細(xì)分和場景打造，微度假、親子主題、文旅奧萊等概念越來越普遍。重體驗、多業(yè)態(tài)發(fā)展已經(jīng)成為心照不宣的趨勢，與購物中心功能疊加成為強化自身優(yōu)勢，完善商業(yè)內(nèi)容的途徑之一。 　　

“奧萊綜合體”不僅滿足了周邊客群的基礎(chǔ)需求，而且針對城市客群的遠(yuǎn)端吸引力上，具備“微旅游”概念，織造場景，提升了消費者的休閑體驗，增強家庭娛樂互動，打造輕松愜意的購物環(huán)境，滿足了消費者“短途游”的需求。天津本地現(xiàn)有大型奧萊項目：分別為坐落于武清區(qū)的天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的新燕莎奧特萊斯和濱海新區(qū)的友阿奧特萊斯。即將在9月啟幕的天津杉杉奧特萊斯與所在的區(qū)域發(fā)展相互借力、相互賦能，賦予了這座城新的人文與商業(yè)意義。

覆蓋全客層消費群體打造城市微度假勝地

作為大型奧特萊斯綜合性商業(yè)體，一方面彌補區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)配套缺失的短板；另一方面需要輻射全市乃至整個京津都市圈，打造城市微度假勝地。任何產(chǎn)品的打造源于對核心客群的需求挖掘。基于對消費客群的研究，越來越多的奧萊以新家庭主義，個性、精致主義，多元主義定位主力客群，他們注重品質(zhì)、追求時尚、興趣多元，在當(dāng)下消費客群中的地位越發(fā)提高。基于此，奧萊緊抓游客、家庭以及年輕消費客群，為周邊區(qū)域、城市的消費者提供集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育、游樂、住宿等功能于一體的“全時段、全業(yè)態(tài)、全客群、全齡段、全方位”的消費體驗。

新銳商業(yè)模式滿足消費者多樣消費需求

區(qū)別于傳統(tǒng)奧萊將非零售業(yè)態(tài)作為補充，零售與非零售并重，優(yōu)化品牌選擇及業(yè)態(tài)占比，滿足各類消費者的多樣購物需求。值得一提的是，京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)所在商圈也經(jīng)常推陳出新，聯(lián)合周圍創(chuàng)意米蘭生活廣場和v1汽車世界聯(lián)動打造都市“微度假”目的地。剛剛結(jié)束的V1汽車世界夏日狂歡節(jié)匯集頂級汽車賽事、拳擊健美比賽、汽車潮流文化聚會、科技互動新奇體驗、老爺車展、潮流市集、音樂、戶外露營等多項體驗，超豐富內(nèi)容的精心組合，刷新顧客對“熱烈生活體驗”的全新認(rèn)知。