請你注意了，就在這個關(guān)鍵時刻，樓市出現(xiàn)了1個真相，相比過去二十年房價(jià)只漲不跌，當(dāng)下樓市一個里程碑式的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了。按照業(yè)內(nèi)人士的說法，中國房價(jià)可能難逃“鶴崗化”，真的是這樣嗎？

(資料圖片)

這在過去，我們大家心里都明白，打工人想在城里買套房子，辛辛苦苦了20多年，終于湊夠了幾十萬首付，可是最后還是得貸款才能買得起房子，后面30年都得背負(fù)高額房貸。

可是現(xiàn)在，情況完全變了，大家不僅有能力買房， 還有表態(tài)，“不要再買三四線城市的房子了！”這是怎么回事？

事實(shí)上，早從2022年春節(jié)開始，各城市成交量就不斷下跌，尤其是三四線城市，降幅同比達(dá)到了94.6%。究其原因，我的觀點(diǎn)有三： 首先，人口和投資性購房比例有斷崖式差距。 聽到這，你可能會說，“這樣講純屬瞎說，要說炒房客投資房產(chǎn)，一二線城市情況可比三四線城市嚴(yán)重多了，可你卻說因?yàn)橥顿Y性購房，導(dǎo)致三四線城市房價(jià)“鶴崗化”，這怎么可能呢？”

請你看清楚了，我不僅提到了炒房，還專門聯(lián)系到了人口，你應(yīng)該明白我國人口流動有一個鮮明特征，那就是從小城市流入大城市，說白了就是三四線流入一二線。

因此，即便是大城市投資性購房比例很高，但是因?yàn)槲舜罅客鈦砣丝冢?dāng)中很多房子都有人接盤，于是泡沫也就沒那么大了。

可是反過來說，三四線城市房子也不少，再加上人口外流嚴(yán)重，自然也就無人接盤，別說房價(jià)難逃鶴崗化，就是下跌50%，也不算特別奇怪。

其次，三四線城市對樓市的容忍度更低。 對于各位來說，這句話很抽象，我們看一份數(shù)據(jù)就知道了，根據(jù)財(cái)政部公布信息，2023年一季度全國政府性基金預(yù)算收入10825億元，同比下跌21.8%；全國政府性基金預(yù)算支出21066億元，同比下跌15%。

我們不禁要問了，這是什么意思，難道土地財(cái)政走到盡頭了？截止到去年底，全國賣地收入6.9萬億元，同比降幅23%，你要知道這可是近35年以來的最大跌幅。

更關(guān)鍵的是樓市遇冷，影響的不單單只是地產(chǎn)這一個行業(yè)。

諸如餐飲、旅游、居民家庭消費(fèi)，尤其是裝修都會受此影響，相比一二線城市城市來說，三四線城市的容忍度更低。

最后，三四線城市房價(jià)和一二線城市差距越來越小。 在很多人的心里始終都一個觀念——既然城市存在等級，房價(jià)自然也是如此。可事實(shí)并非如此，三四線城市房價(jià)不僅不便宜，甚至還高于部分大城市，如果是你來選擇，同樣拿著100萬現(xiàn)金，你還會在三四線城市買房嗎？

我不知道你的選擇，但我不會。我們要明白一點(diǎn)，隨著城市群和都市圈概念的提出，今后城市擔(dān)負(fù)的角色差會越來越大，大城市要承擔(dān)更多的任務(wù)，而小城市機(jī)會就很少了。

因此，對于大多數(shù)人來說，現(xiàn)階段三四線城市的房子就不能買了，特別是你想獲得更好的發(fā)展，勢必就要到大城市，如果你過早買了房子，今后能不能出手都是個難題。

更關(guān)鍵的是中國房價(jià)一旦全面“鶴崗化”，在各類城市之前，最先受影響的可能就是三四線城市了。

當(dāng)然了，正所謂“共性背后必有個性”，其實(shí)房價(jià)也是這個道理，即便是隨著樓市出現(xiàn)鶴崗化這個真相，例如從2萬每平降到1.5萬每平，但是細(xì)分到城市和地段，仍然是有的城市房價(jià)上漲，有的城市房價(jià)下跌。

地段也是如此，那些配套齊全、資源優(yōu)越的新城區(qū)，隨著大量人口不斷流入，房價(jià)肯定還會上漲，可能幅度沒以前那么大，只有2%到3%左右，但至少每年還有收益。可是那些老城區(qū)，尤其是沒有學(xué)區(qū)支撐，房價(jià)下跌在所難免。

這點(diǎn)很好理解，不論是我們當(dāng)中的誰，買房都有原因，要么是改善居住環(huán)境，要么是為了資源，學(xué)區(qū)就是當(dāng)中的代表。對于外來人口來說，如果沒有學(xué)區(qū)，老房子的價(jià)值無限接近于零。

我們可以說房價(jià)會鶴崗化，但對于不少人來說，可能還會感覺房價(jià)沒有下跌的情況，原因就在于此。

其實(shí)大家也應(yīng)該關(guān)注了，時隔多年之后，最近提及房產(chǎn)稅的次數(shù)逐漸增加，或許這也是個信號。

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