12月8日，合肥市住房保障和房產管理局官宣，合肥市開啟二手住房互換交易新模式！

意不意外？這是要開啟以房換房“新”模式嗎？

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合肥市住房保障和房產管理局對房屋交換進行了解釋：房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。

對于推出此項措施背后的動機，也有所闡述：隨著合肥市經濟社會快速發展，城市規模越來越大，越來越多人步入現代都市的生產生活節奏，“職”與“住”產生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務群眾方便就學、就醫、就業等方面住房需求，本著“群眾有呼聲，政府有回應”原則，市房產局聯合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。

據介紹，合肥市區范圍內已取得不動產權證書(含房屋所有權證書)并可上市交易的存量住房可以進行產權互換。

為方便群眾辦理，線上線下提供多種途徑，最大限度方便群眾辦理住房互換業務。

一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協議。具體可通過登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務平臺(合肥市房地產信息綜合服務平臺https://www.hfzfzlw.com/zhf，點擊“置換房”圖標進入)辦理置換業務。

二是線下通過合肥市住房租賃發展股份有限公司(以下簡稱“合房公司”)的8個門店協助辦理住房置換業務，合房公司將免費提供房屋互換服務。

產權人在合肥市存量住房置換服務平臺注冊后，平臺利用大數據對置換房源信息進行核驗，確保人、房、產權真實。

用戶在平臺填寫置換意向后，通過大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協助看房，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網簽，也可線下通過合房公司服務網點辦理置換合同網簽。

具體辦理流程：

第一步，房源核驗：產權人登錄合肥市存量住房置換服務平臺，對擬置換的存量住房進行房源信息核驗，生成房源核驗碼。

第二步，房源發布：完善房源信息，上傳房屋圖片，填寫意向房源區域、面積等需求后，發布房源。

第三步，選房看房：登錄合肥市存量住房置換服務平臺后，查看符合擬置換需求的房源列表，選擇意向房屋，發起房屋置換申請，待雙方達成初步置換意向后，產權人可自行看房或向合肥市住房租賃發展股份有限公司提出置換服務申請。

第四步，簽訂協議：置換雙方達成置換意向后，可簽訂房屋置換協議。在辦理不動產轉移登記前，經雙方協商一致，可變更或解除協議。

第五步，轉移登記：置換雙方持身份證明、不動產權屬證書等相關材料自行或申請由合房公司協助，前往不動產交易登記大廳受理窗口辦理納稅和轉移登記等手續。

值得注意的是，房屋互換交易后的學位按現行“市區學區內成套住房入學年限政策”執行。在試點期內(2022年12月至2023年底)，合房公司免費提供房屋置換相關服務。

有業內人士指出，房屋互換其實早在上世紀八十年代就曾存在過，因為當時交通不方便，單位分房又沒有市場化交易渠道，才會互換房屋。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從合肥此次出臺的政策來看，能夠符合意向的房源和產權人應該比較少，因為房屋與房屋之間的差異太大，能達成意向的人群相對較少。不過該政策為存量房的流轉提供了一個渠道，方便大家縮短交易的流程，盡快達成產權過戶，對于那些因為工作變動、子女就學而有置換需求的人群會有一定的利好。

（文章來源：上海證券報）