目前，隨著國內地產行業風險不斷釋放，境外融資渠道對房企的友好程度下降。

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11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。會上，央行副行長潘功勝表示，要通過內保外貸業務跨境增信支持房企海外融資，商業銀行境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度，加快項目落地。

座談會召開兩周后，中國銀行利用境內外市場資源，成功為龍湖集團敘做“內保外貸”業務。

據悉，本次貸款結構為中國銀行重慶分行為龍湖集團開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔保，為龍湖集團境外企業提供貸款融資。本筆貸款已于12月9日實現提款，滿足龍湖集團流動性需求。本次業務合作，是中國銀行迅速貫徹落實人民銀行和銀保監會工作部署，執行銀企《戰略合作協議》安排，支持我國房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

此次為龍湖集團敘做“內保外貸”有什么特點？對房地產市場有什么影響？第一財經專訪了中國銀行公司金融部總經理葛春堯。

第一財經：中國銀行如何利用國際化優勢助力房地產市場平穩健康發展？

葛春堯：中國銀行是國際化程度最高的國有大行，海外機構覆蓋全球62個國家和地區，中行深耕海外市場多年，熟悉當地市場和監管規則。本次內保外貸業務的貸款安排行，中銀香港是香港市場最大的中資銀行，在人民幣業務、跨境金融等業務方面積累了豐富的經驗。近期，房地產市場出現較大波動，房企境外融資普遍不暢，中行利用“一體兩翼”戰略布局，發揮跨境金融服務優勢，適時以“內保外貸”業務為房企獲得境外融資提供擔保，意在改善房企融資環境，盤活境外市場。

第一財經：此次為龍湖集團敘做“內保外貸”有什么特點？

葛春堯：“內保外貸”是指由境內銀行作為擔保人，為注冊在境外的企業提供跨境擔保，并由境外金融機構為其提供貸款的業務。本次中行與龍湖敘做的內保外貸業務，由境內機構接受龍湖集團境內主體委托，為其開立人民幣融資保函，由中銀香港發放貸款，滿足龍湖集團流動性需求。

本筆“內保外貸”有以下特點：一是業務落地效率高，在接到企業申請后，在不到10個工作日的時間內，完成了保函開立以及境外放款，有效滿足企業時效性需求。二是機構間合作緊密，中行境內外兩家機構，一家服務境內擔保主體，一家對接香港融資主體，充分發揮我行海內外一體化優勢，在各個業務環節密切配合。本筆“內保外貸”業務，是中行與龍湖集團落實中央決策部署，執行銀企《戰略合作協議》安排，共同維護房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

第一財經：本次為龍湖集團辦理“內保外貸”業務對房地產市場有什么影響？

葛春堯：這將逐步提振房地產企業境外融資市場信心，“內保外貸”業務是商業銀行跨境金融服務中一項重要的金融產品，是利用境內外兩個市場資源進行投融資的重要模式，借用境內銀行或擔保人信用為企業獲得境外融資便利，助力房地產企業逐步修復境外融資市場，暢通企業融資渠道。

第一財經：除了為企業提供“內保外貸”之外，后續中國銀行將如何發揮大行帶頭作用，助力房地產市場平穩健康發展？

葛春堯：中國銀行堅決貫徹中央決策部署，始終堅持“房住不炒”的總體定位，履行大行擔當，全力支持“保交樓、保民生、保穩定”工作，下一步將多措并舉助力房地產市場平穩健康發展。一是持續加大房地產融資支持力度，促進推進房地產開發貸款、房地產企業債券承銷與投資、預售資金監管保函等業務落地，充分滿足房地產企業合理融資需求；二是堅持“租購并舉”，不斷加大保障性租賃住房貸款投放，助力建設多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；三是通過并購融資等方式為部分流動性暫時困難的房企爭取時間與空間，積極跟進“保交樓”專項配套融資，助力化解房地產行業風險。中國銀行將持續做好房地產融資工作，以實際行動維護經濟金融穩定大局。

（文章來源：第一財經）