近期，多地落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，優(yōu)化購(gòu)房政策。

12月30日，四川成都進(jìn)一步優(yōu)化完善住房限購(gòu)政策，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)父母投靠成年子女入戶可購(gòu)買一套住房。

12月29日，福建漳州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，對(duì)購(gòu)買新建商品房、購(gòu)買二手住房、“賣舊買新”改善住房、人才購(gòu)房等四類情況實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，并全面實(shí)施二手房“帶押過戶”等。

(資料圖)

12月28日，重慶出臺(tái)16條穩(wěn)樓市新政，其中，在需求端的政策包括存量住房用作保租房和長(zhǎng)租房可不納入家庭住房套數(shù)，外地人購(gòu)首套房享本地人同等政策，對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍等。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，需求端政策支持力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大。

成都再次優(yōu)化住房限購(gòu)政策

12月30日，“成都發(fā)布”官方公眾號(hào)發(fā)文稱，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市住房限購(gòu)政策，支持剛性和改善性住房需求。

《通知》進(jìn)一步明確，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對(duì)應(yīng)的限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套住房。

同時(shí)，自2023年1月1日起，繼續(xù)執(zhí)行“對(duì)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅收，采取綜合征收方式征收。對(duì)個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。

《通知》自2022年12月30日起施行。

這是成都對(duì)限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，此前11月17日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》，明確將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。

在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房用于自住。

漳州實(shí)施多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼

12月29日，漳州市發(fā)布《漳州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知。

從具體措施來(lái)看：

一是實(shí)施購(gòu)買新建商品房補(bǔ)貼。其中，購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過1.5萬(wàn)元。購(gòu)房人屬非漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過2萬(wàn)元。

二是實(shí)施購(gòu)買二手住房補(bǔ)貼。對(duì)在漳州市購(gòu)買二手住房的購(gòu)房人(家庭)，在二手住房完成轉(zhuǎn)移登記后，由二手住房屬地財(cái)政部門對(duì)購(gòu)房人繳納的地方級(jí)交易負(fù)擔(dān)予以全額補(bǔ)貼支持。

三是支持“賣舊買新”改善住房。二手房賣方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市購(gòu)買新建商品住房的，在二手房完成轉(zhuǎn)移登記、新建商品住房備案后，由新建商品住房屬地財(cái)政部門給予二手房賣方一次性補(bǔ)貼，具體為：本人、配偶購(gòu)買新建商品住房的，補(bǔ)貼5000元；其子女購(gòu)買新建商品住房的，補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

四是實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼。在漳州市就業(yè)且在漳州已繳交社保滿6個(gè)月的人才購(gòu)買首套商品住房的，可按標(biāo)準(zhǔn)享受學(xué)歷(職稱)購(gòu)房補(bǔ)貼(只享受其中一種，就高不重復(fù))。其中，雙一流大學(xué)全日制畢業(yè)的大學(xué)生，本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套、研究生學(xué)歷補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元/套；其他大學(xué)全日制畢業(yè)的大學(xué)生：大專及本科學(xué)歷補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元/套、研究生學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套；中級(jí)職稱補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套，副高級(jí)職稱補(bǔ)貼2萬(wàn)元/套，正高級(jí)職稱補(bǔ)貼3萬(wàn)元/套。

五是實(shí)施二手房“帶押過戶”。

六是進(jìn)一步規(guī)范車位銷售建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

重慶出臺(tái)16條穩(wěn)樓市新政

12月28日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》進(jìn)一步強(qiáng)化了精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)調(diào)控，從加大金融支持力度、激活市場(chǎng)需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等4個(gè)方面提出16條政策措施，有利于促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

其中，在激活市場(chǎng)有效需求方面提出，優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購(gòu)住房的，個(gè)人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認(rèn)定書或長(zhǎng)租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；原則上一個(gè)家庭只核減一套。

同時(shí)，支持剛性住房貸款需求。在渝生活、工作的非本地戶籍居民在我市購(gòu)買首套住房的，享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的四川籍居民在我市購(gòu)買首套住房的個(gè)人住房貸款需求，對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安市籍居民在重慶都市圈購(gòu)買住房的，享受同城待遇。

另外，促進(jìn)一二手房良性循環(huán)。支持“先買新再賣舊”家庭購(gòu)置改善性住房，對(duì)擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期，支持其出售原住房；對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

中指研究院西南分院認(rèn)為，重慶從優(yōu)化商業(yè)貸款套數(shù)、二手房流通等發(fā)力，進(jìn)一步刺激住房需求的釋放，有利于提振市場(chǎng)信心。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，需求端政策支持力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng)，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）