現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)？2023年房?jī)r(jià)還有沒有上漲的空間？1月8日，中指研究院發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年購(gòu)房需求呈現(xiàn)先降后微升趨勢(shì)，置業(yè)意愿處于相對(duì)低位水平；2023年受訪者收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，有四成受訪者計(jì)劃今年購(gòu)房。

置業(yè)需求：底部回升趨勢(shì)，三四線需求較弱

購(gòu)房需求出現(xiàn)底部回升跡象。據(jù)調(diào)查顯示，2022年前三季度受訪者購(gòu)房需求呈現(xiàn)逐步下滑趨勢(shì)，2022年第三季度購(gòu)房需求降至谷底，占比約為55%；而四季度購(gòu)房需求呈現(xiàn)底部回升，占比約為63%，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振帶動(dòng)，但與歷史數(shù)據(jù)相比，整體購(gòu)房需求仍處于相對(duì)低位水平。

(資料圖)

那么哪些城市的購(gòu)房需求相對(duì)較高呢？

調(diào)查顯示，一線購(gòu)房需求相對(duì)較高，全年購(gòu)房需求均超70%，位居各線首位；而三四線及縣城購(gòu)房需求相對(duì)較弱，全年購(gòu)房需求呈現(xiàn)快降緩升趨勢(shì)；另外分區(qū)域來看，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、關(guān)中、山東半島需求相對(duì)較高，珠三角、京津冀、成渝、海峽西岸需求明顯下降，中原需求相對(duì)較弱。

已購(gòu)物業(yè)：改善占比近四成，三居室為主要需求

2022年近4成居民購(gòu)房，多為改善需求，三居80-120平產(chǎn)品受青睞。據(jù)調(diào)查顯示，2022年度約39%人群進(jìn)行置業(yè)，購(gòu)房人群多為剛需+改善，其中改善置業(yè)占比約為38%，首套剛需購(gòu)房占比達(dá)到23%；未進(jìn)行購(gòu)房人群占比達(dá)到61%。

超6成受訪者未購(gòu)房的原因何在？中指研究院指出，下半年樓市二次降溫、疫情出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間反彈，導(dǎo)致需求釋放緩慢，還貸壓力大、就業(yè)與收入不確定成為阻礙購(gòu)房的主要因素，預(yù)期未來房?jī)r(jià)下跌也明顯減弱購(gòu)房意愿，另外一部分未購(gòu)房者主要是受首付資金不足影響，被迫購(gòu)房計(jì)劃延后。

改善置業(yè)需求占比較重的情況下，三居室成交占據(jù)主導(dǎo)地位。據(jù)調(diào)查顯示，2022年購(gòu)房人群中約41%占比購(gòu)買三居戶型，二居室市場(chǎng)需求位居其次，有33%置業(yè)者選擇二居戶型。

南都·灣財(cái)社記者注意到，另一組來自樂有家研究中心的同樣數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳二手住宅套均成交面積為95㎡，相比2021年增加了6㎡，增幅比過去4年都大。由此可見購(gòu)買大面積房源的買家增多，改善豪宅客戶抓住底部時(shí)期積極入市，為大戶型帶來商機(jī)。

置業(yè)意愿：四成受訪者計(jì)劃今年購(gòu)房

調(diào)查顯示，計(jì)劃于2023年購(gòu)房的占比僅占40%，其中購(gòu)房意愿較2022年更強(qiáng)占比達(dá)到50%，他們認(rèn)為2023年市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交謴?fù)，短期低迷行情將逐步減弱，或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時(shí)期。調(diào)查顯示，2023年改善購(gòu)房需求占比達(dá)到40%，位居各類需求首位，而剛需需求占比僅占24%，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

展望2023年，中指研究院認(rèn)為收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，政策將會(huì)重磅發(fā)力，改善交付風(fēng)險(xiǎn)、刺激需求釋放、提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)仍存在調(diào)整壓力，下跌預(yù)期仍較為強(qiáng)烈，購(gòu)房者觀望情緒仍較濃。調(diào)查顯示，受訪者預(yù)期2023年房?jī)r(jià)下跌占比約為35%，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲占比僅為12%。2023年房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)烈主要是經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)低迷、收入受到明顯影響，導(dǎo)致置業(yè)意愿、購(gòu)房能力出現(xiàn)下滑，短期房?jī)r(jià)信心仍相對(duì)較弱，修復(fù)仍需時(shí)間。

另外從不同能級(jí)城市來看，北京、上海房?jī)r(jià)預(yù)期相對(duì)較好，穩(wěn)中有漲占比較高，蘭州、福州預(yù)期房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，其他城市預(yù)期相對(duì)較弱，廣州、成都、廈門、天津、貴陽、濟(jì)南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預(yù)期房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，佛山、安慶、蚌埠預(yù)計(jì)較差，下跌占比較高。

（文章來源：南方都市報(bào)）