1月正值春節(jié)假期，交易時間縮短，疊加去年1月非春節(jié)假期、交易量基數(shù)相對較高，因此，1月北京住房租賃市場成交規(guī)模同比、環(huán)比均有所下降。不過，春節(jié)假期后，北京住房租賃市場活躍度明顯回升，回暖速度較快。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著疫情因素逐步消解，以及節(jié)后“返工季”的到來，前期被壓制和延后的租賃需求將陸續(xù)釋放，預(yù)計2、3月份租賃成交規(guī)模或?qū)⒊ツ晖谒剑饨饍r格較淡季時略有上漲。

【資料圖】

節(jié)后租客增多且需求較明確

張先生從事金融行業(yè)，春節(jié)后從上海調(diào)至北京工作。1月29日抵達(dá)北京后，他來到鏈家門店咨詢，想在國貿(mào)周邊租1套月租金在6000-7000元的一居室。張先生在鏈家經(jīng)紀(jì)人帶看4套房源后就迅速鎖定了心儀的房源，從咨詢到簽約只用了2天時間。

這并非個例，北京鏈家朝陽區(qū)雙井區(qū)域租賃商圈經(jīng)理劉慧超告訴新京報記者，春節(jié)后來京在雙井、國貿(mào)附近及地鐵10號線沿線上班的白領(lǐng)，是雙井片區(qū)主要的租房群體，他們租房的急迫度相對較高。春節(jié)后，租賃市場逐步活躍起來，有租房需求的客戶增多，且需求也比較明確，基本帶看1-2次就能簽約，成交速度加快。

不過，從整體1月市場來看，劉慧超指出，由于1月包含春節(jié)假期，很多租客都回老家過年了，在京時間較短，租賃成交量相比2022年12月略有下降，且年前不少業(yè)主想盡快把房子租出去，愿意降價，因此，成交價格下降5%左右。

“1月份隨著疫情防控政策調(diào)整，北京住房租賃市場正在恢復(fù)中，但由于1月正值春節(jié)前后，處于常規(guī)租賃淡季，因此回升速度仍不太明顯，租賃價格有所下滑。房子整體狀態(tài)良好、符合當(dāng)前市場價格且隨時可以入住的房源相對好租。”21世紀(jì)不動產(chǎn)首開常青藤店業(yè)務(wù)經(jīng)理喬友良如是說。

此外，21世紀(jì)不動產(chǎn)誠信增光店的店經(jīng)理王蕾表示，跟往年1月份相比，從市場特點方面來看，節(jié)前市場成交量較低，房源和客源數(shù)量均有所減少，房屋租賃價格也偏低；節(jié)后來京工作人員增加，一居室和小兩居室的成交更快一些。

春節(jié)因素致租賃交易量有所下降

就整體市場而言，來自我愛我家研究院的統(tǒng)計顯示，1月正值春節(jié)假期，交易時間縮短，疊加去年1月非春節(jié)假期、交易量基數(shù)相對較高，因此，1月我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量同比、環(huán)比均有所下降。不過，從節(jié)后的交易情況來看，春節(jié)假期后北京住房租賃市場活躍度明顯回升，春節(jié)后四天(1月28日至31日)的交易總量占全月的比例超過20%，節(jié)后日均交易量達(dá)到節(jié)前日均交易量的1.4倍，租賃市場回暖速度較快。

從租金方面來看，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，1月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易中，平米租金與套均租金較2022年12月有所上漲，同比則略有下跌，總體租金水平仍保持平穩(wěn)。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，1月租賃市場成交規(guī)模同比、環(huán)比均有明顯下滑。對此，北京鏈家研究院分析師冷會指出，其原因在于：一是受春節(jié)假期影響，導(dǎo)致部分換租需求延后；二是因去年疫情因素影響，提前返鄉(xiāng)人員增加。兩方面因素疊加，導(dǎo)致節(jié)前租賃需求疲軟，成交量下降。

“而提前返鄉(xiāng)人員的增加，導(dǎo)致外圍城區(qū)成交占比顯著下降，中心城區(qū)成交占比相應(yīng)提升，進(jìn)而導(dǎo)致1月平均租金水平結(jié)構(gòu)性上漲。不過，從各城區(qū)情況看，多數(shù)城區(qū)租金走勢保持平穩(wěn)，租金波動幅度整體處于合理運行區(qū)間。”冷會分析稱。

展望：2月租賃成交量將有所回升

那么，春節(jié)后的北京租賃市場，情況又將如何？

喬友良分析，1月由于春節(jié)假期縮短了交易時間，月度交易量處于年度較低水平，隨著2月到來，北京租賃成交量預(yù)計會有較明顯上升，租賃市場也將逐漸走出淡季，“隨著疫情因素的逐步消解，未來租賃市場將逐步回歸正常運行節(jié)奏。”

劉慧超表示，由于今年春節(jié)時間早，預(yù)計節(jié)后的租賃小高峰會提前至2月到來。不少人在這時面臨換工作、找工作，都需要租房，所以預(yù)計成交量會有所增加，成交速度也會更快，春節(jié)前可租房源會很快被租出去。

展望2月份，我愛我家研究院分析認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)向好，北京住房租賃市場將逐漸回暖，預(yù)計2月交易量較1月將有所回升，租金環(huán)比持續(xù)平穩(wěn)上升，但或低于上年同期水平。

“按照一般經(jīng)驗，季節(jié)性因素和疫情等突發(fā)因素僅對成交節(jié)奏有較大影響，對市場總規(guī)模的影響較小。隨著疫情因素逐步消解，以及節(jié)后‘返工季’的到來，前期被壓制和延后的租賃需求將陸續(xù)釋放，預(yù)計2、3月份租賃成交規(guī)模或?qū)⒊ツ晖谒剑饨饍r格較淡季時略有上漲。”冷會分析稱。

（文章來源：新京報）