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2023年以來，在防疫政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產市場亦出現修復態勢，但4月房地產市場活躍度持續性不足，購房者置業情緒下降，重點城市新建商品住宅成交規模環比回落，根據中指數據，4月重點100城成交面積環比下降超兩成，在去年同期低基數下，同比增長約40%。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，疫后首個“五一”假期，居民出游消費意愿強烈，文旅部數據顯示，今年五一假期全國國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%；實現國內旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。

與此形成對比的是，房地產銷售整體表現平淡，根據中指數據，2023年五一期間（4月29日-5月3日），代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

各地因城施策持續跟進，核心一二線城市亦在優化需求端政策，如杭州錢塘區、臨平區全域納入差異化限購，外地戶籍只需1個月社保即可購房，北京房山區加大人才引進力度等。短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。

伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長。從市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。

（文章來源：中國網地產）