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天津北方網訊：為進一步做好本市既有住宅加裝電梯工作，經提煉總結本市三年加梯工作，近日，市住房城鄉建設委、市規劃資源局等七部門對《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》進行了修訂。其中明確，建筑層數為四層(含四層)以上的住宅房屋，即可加裝電梯。

實施條件

既有住宅加裝電梯應當同時滿足以下條件：城鎮范圍內,依法建設交付使用的住宅房屋。非單一產權。未列入房屋征收范圍和計劃。建筑層數為四層(含四層)以上。房屋建筑結構符合安全要求。

表決方式

根據《民法典》第二百七十八條相關規定，修訂了加梯表決方式。修訂為，既有住宅需要加裝電梯的,申請人應當征求所在棟（門）全體業主（承租人）意見,經本棟（門）建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業主（承租人）且人數占比三分之二以上的業主（承租人）參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主（承租人）且參與表決人數四分之三以上的業主（承租人）同意后,簽訂既有住宅加裝電梯項目協議書。擬占用業主(承租人)專有部分的,還應當征得該專有部分的業主（承租人）同意。

協商調解

為充分發揮基層組織作用,進一步細化了加梯申請人、社區居民委員會和街道辦事處等協商調解程序。特別明確，相關當事人對既有住宅加裝電梯項目協商不成的，社區居民委員會應當組織調解。相關當事人拒絕社區居民委員會調解或者經調解仍未達成一致意見的,所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當通過協調會等方式組織調解。仍調解不成的,可通過法律途徑解決。對老年人、殘疾人居住的既有住宅加裝電梯項目，社區居民委員會及街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當加大調解力度，引導當事人自愿達成調解協議,化解糾紛。

使用維護

為解決加梯后居民的“后顧之憂”，增加“使用維護”相關規定，既有住宅加裝電梯申請人委托的管理單位按照合同約定依法做好電梯日常運行服務。未委托管理的,由申請人協商確定的實際負責人依法做好電梯日常運行服務。申請人或者受委托電梯管理單位應當與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂維護保養協議,并依法向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記,取得《特種設備使用登記證》。（津云新聞編輯李松達）