本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

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從抱團漲價到集體護盤，為房價操心的業主們在兩個月內經歷了心態的過山車。

近日，一封落款為“一位熱心業主”的倡議書在佛山市場引發轟動，這位來自于佛山南海萬達華府的“熱心業主”稱，小區的房價遭受到周圍中介的聯合惡意打壓，而這些同為萬達華府業主的中介故意放低價格，借以誘使其他放盤業主降價，并通過話術讓其他業主對房產價值喪失信心，進而倉促賣房。

該“熱心業主”號召全體業主共同維護房產價值，其中三房掛牌價不要低于300萬元，同時立刻從惡意打壓房價的中介那里撤盤。

與佛山相距1230公里的成都，一群豪宅業主也開始了第二次護盤行動，他們在綠地錦天府的門口聯手抵制“黑中介”。這些業主認為，因為受到中介散播的負面輿論影響，以及中介和物業租售中心聯手壟斷，導致小區房價掉入第二梯隊，房產價值縮水超過百萬。

幾乎同一時間，南京中建國熙公館的業主們發起了一輪集體投訴，直指江北新區在出讓宅地時“帶頭低價拋售，不符合國家的穩地價、穩房價的指導方針”，將一路之隔的G02地塊投訴到終止出讓。

兩個多月前，由于二手樓市回暖，杭州、西安、長沙等多地業主開始抱團漲價，其中，西安綠城全運村5期芳華苑的業主甚至為此而制定了“三年行動計劃”，即2023年7月份小區成交價保持2.5萬元/平方米，最終在2026年7月達到4萬元/平方米。

在樓市上行周期，關于業主們抱團漲價的消息屢見不鮮。不過，隨著房地產行業步入調整期，多地二手房掛牌量達到歷史極值，供過于求導致房價回調，業主們打響的“房價保衛戰”，效果已截然不同。

業主出手護盤

《關于維護萬達華府房產價值的倡議書》令佛山市場一片嘩然，但多名業主稱實際上從未收到過相關倡議書。不過，其中一名業主表示“我們業主群都知道（倡議書），但基本比較反感”。一名中介則向時代財經確認，該倡議書已在網上傳了一段時間。

倡議書在業主和中介間一度激起波瀾，但很快又歸于平靜。倡議書提議“三房掛牌價不要低于300萬”，同時“立刻從惡意打壓房價的中介那里撤盤”，而不同的房產中介向時代財經指出，目前沒有接到業主上調掛牌價或下架房源的通知。

一名中介業主告訴時代財經，對比此前，業主的心態和掛牌價并未受到倡議書的影響，萬達華府的成交量和價格甚至相較2、3月有所下滑。

去年12月，佛山全面取消執行了6年的限購政策，樓市啟動復蘇行情，二手房成交量在今年3月沖至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞數據顯示，2023年4月，佛山二手房合計成交5745套，環比下跌14.16%。

“我們都很難，這兩個月客戶太少了”，一名中介表示。貝殼找房的數據顯示，萬達華府4月的參考均價為3.52萬元/平方米，環比下跌1.12%，而進入5月之后仍有不少房源繼續下調掛牌價格。

而遠在南京的中建國熙公館業主們的護盤行動卻得到了回應。5月9日，南京發布了《關于NO.新區2023G02地塊終止出讓的公告》，在競拍的前一天緊急下架了宅地G02地塊，公告解釋道該地塊是“因故終止出讓”。而傳言則稱，真正的原因是與地塊一路之隔的小區中建國熙公館業主因不滿地塊低價出讓，集體進行了投訴。

經濟觀察報援引多名南京地產投資人士的說法稱上述傳言屬實。時代財經了解到，中建國熙公館的前身是G68地塊，2016年11月18日，由中建東孚的全資子公司以18.6億元的總價搖號競得，樓面地價達到2.31萬元/平方米，在當時，這宗宅地創下了江北新區單價新高。而此次終止出讓的G02地塊起拍樓面價僅約1萬元/平方米，封頂樓面價為1.17萬元/平方米，兩者價差超過1.1萬元/平方米。

不求漲只求不跌

今年以來，全國多地業主再次打起了“房價保衛戰”。今年2月，西安綠城全運村5期芳華苑業主群的聊天截圖流出，有業主提議為小區制定漲價的“三年行動計劃”，到2026年7月房價達到4萬元/平方米，而貝殼找房數據顯示，綠城全運村當時的二手房售價普遍低于2.3萬元/平方米。

一名長期帶看全運村的中介曾對時代財經表示，“從業主那里了解到的情況是該聊天記錄已經有一段時間了”，而后才被人截圖外傳，外界普遍將抱團漲價計劃的原因歸結于西安二手房市場連續多月的回暖，導致業主心態走強。

根據每日經濟新聞，今年2月，除了西安，還有杭州和長沙等地的業主，開始號召鄰居停止賤賣房產的行為。其中，杭州西湖區融創河濱之城的業主因“萬物復蘇，二手樓市啟動”，向鄰居喊話“不要賤賣自己的房子”，同時建議向上調整價格。

一般而言，抱團漲價的現象常見于樓市上行周期。2020年下半年，全國多地樓市重新活躍，一二手房成交量、價攀升，廣州、深圳、杭州、南京、合肥等熱門城市部分小區業主出現抱團漲價的行為。而早在2019年12月，深圳市寶安區住建局針對中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布的集體漲價言論，開出了史上第一張罰單，暫停了該小區二手房網簽手續辦理。

今年2月業主抱團漲價的背景與過去并不無二致。不過，與此前截然不同的是，在市場仍在修復之時，號召抱團漲價的業主有些孤掌難鳴，時隔兩個多月，取代“抱團漲價”的是業主們集體護盤。

5月17日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個，而新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個。

與此同時，多地二手房成交量出現了環比回落，二手房掛牌量持續走高，甚至達到歷史極值。以佛山為例，鏈家網顯示，截至5月17日，佛山二手房掛牌量已突破11.54萬套，而去年年底為9.97萬套。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，二手房價上漲動力更弱的原因在于，盡管二手房交易量明顯增加，但掛牌量更大，多數城市截至3月份，二手住房掛牌量相比去年底增加30%-40%，然而交易量增加的規模不如掛牌量，在1-3月份積累的剛性需求（主要買小戶型、特別是學區）釋放后，二手房需求迅速萎縮，面對超高位的掛牌量，業主下調掛牌價的比例增加。

“感覺最近客戶都挺冷靜的，看房和咨詢的人都少”，某知名中介機構位于廣佛區域的一家門店負責人告訴時代財經，“客戶都在等筍盤，有的房源都沒人看，要么價格掛高了，要么戶型不好，還有就是客戶選擇多了”，而在掛牌量激增的背景下，“挺多業主信心都下降了”。