近期，鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)2023年《讀地手冊(cè)》正式發(fā)布，詳細(xì)解讀了區(qū)域內(nèi)14宗優(yōu)質(zhì)地塊。

本次《讀地手冊(cè)》發(fā)布目的是強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)的計(jì)劃性、引導(dǎo)性，為廣大開發(fā)企業(yè)合理安排購(gòu)地投資提供有效信息，維護(hù)鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

(資料圖片僅供參考)

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下面，我們一起來看看各地塊詳細(xì)信息。

1、太平圩一號(hào)地塊

地塊位置： 長(zhǎng)江路以南、潤(rùn)州路以東

土地面積： 163.8畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： ≤1.5

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊距鎮(zhèn)江西入口約1.8公里，長(zhǎng)江路與潤(rùn)州路兩條主干道交匯；東側(cè)距金山景區(qū)約1.2公里、距西津渡景區(qū)約2.4公里，南側(cè)緊鄰運(yùn)糧河風(fēng)光帶；周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等各類配套齊全。現(xiàn)狀空地，地塊開發(fā)條件較為成熟。

（地塊航拍）

2、太平圩二號(hào)地塊

地塊位置： 長(zhǎng)江路以南、太平路以西

土地面積： 108.5畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： ≤1.3

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊位于太平圩一號(hào)地塊東側(cè)，同樣坐享稀缺景觀資源，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，各類配套齊全，開發(fā)條件較為成熟。

（地塊航拍）

3、萬科南地塊

地塊位置： 南徐大道以南、檀山路以西

土地面積： 440.6畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： ≤1.65

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊位于南徐核心區(qū)，被劃分為四個(gè)部分，北臨長(zhǎng)山學(xué)校，南距高鐵鎮(zhèn)江南站約700米，東距南山景區(qū)約1.2公里，西鄰長(zhǎng)山灌渠風(fēng)光帶，同時(shí)周邊生活氛圍濃郁，萬科生活匯等商業(yè)配套逐步成熟。

（地塊航拍）

4、恒順地塊

地塊位置： 中山西路北側(cè)、黃山北路東側(cè)

土地面積： 131.8畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 商住

容積率： ≤1.45

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊原為“百年恒順”的老廠區(qū)，緊鄰寸土寸金的市中心大市口商圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：

地塊東、北兩側(cè)現(xiàn)狀主要為多層居住小區(qū)及我市一家三甲醫(yī)院；南側(cè)為中山西路，是老城區(qū)主要商業(yè)性街道之一，沿線有眾多商辦建筑集聚；西側(cè)是已建成的協(xié)信太古城商業(yè)中心，約13萬平方米（不含酒店）。地塊距鎮(zhèn)江火車站約800米，距萬達(dá)商圈約1.5公里，對(duì)外出行便捷，生活配套完善。

（地塊航拍）

5、遠(yuǎn)洋地塊

地塊位置： 官山路以東，三里崗路以南

土地面積： 40畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： ≤1.5

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊位于官塘核心區(qū)，環(huán)境宜居，對(duì)外交通便捷，周邊環(huán)繞南山一品、遠(yuǎn)洋香奈城、世茂云圖花園等多個(gè)已建成小區(qū)，配套完善，距離東側(cè)吾悅廣場(chǎng)不足3公里，靠近鎮(zhèn)江實(shí)驗(yàn)學(xué)校官塘分校。

（地塊航拍）

6、崗子下1號(hào)地塊

地塊位置： 丁卯橋路以西、周家河以北

土地面積： 47.5畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： ≤1.7

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊緊鄰青年廣場(chǎng)，對(duì)外出行路網(wǎng)暢通，周邊配套齊全，靠近吉的堡幼兒園、孔家巷小學(xué)、鎮(zhèn)江市第三人民醫(yī)院、金星菜市場(chǎng)、寶塔山公園等。

（地塊航拍）

7、金山西新湖北地塊

地塊位置： 長(zhǎng)江路以北、金山湖路以東、環(huán)湖路以西

土地面積： 181.5畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 商住

容積率： ≤1.01

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊東側(cè)緊鄰金山景區(qū)（金山湖），環(huán)境優(yōu)美，距鎮(zhèn)江西入口約2.5公里，交通便利；周邊地塊開發(fā)成熟，各類配套齊全。

（地塊航拍）

8、何家灣地塊

地塊位置： 南山北側(cè)、黃山南路東側(cè)、健康路南側(cè)

土地面積： 114畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： 北地塊≤1.6；南地塊≤1.9

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊占位優(yōu)越，對(duì)外出行便捷，距鎮(zhèn)江高鐵站不足1公里，乘車至金山、焦山、西津渡景區(qū)等，15分鐘以內(nèi)就能到達(dá)。地塊緊鄰萬達(dá)商圈和市中心大市口商圈，配套多家新型綜合體與大型超市。項(xiàng)目周邊教育資源豐富，其中有鎮(zhèn)江市中山路中心小學(xué)、潤(rùn)州區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（樸園分校區(qū)）、鎮(zhèn)江市第三中學(xué)等，該項(xiàng)目學(xué)區(qū)有可能被劃分到即將建成的鎮(zhèn)江市中學(xué)（初中部）。目前，地塊周邊已建成多所高檔成熟小區(qū)，如景天花園、樸園等，且靠近鎮(zhèn)江市第一人民醫(yī)院和第四人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院。

（用地規(guī)劃）

9、南山東入口（張家灣）地塊

地塊位置： 五鳳口高架以南，官塘橋路以西，八公洞水庫(kù)以東，栗子山以北

土地面積： 總用地面積約2194畝，其中可建設(shè)用地1032畝，南山風(fēng)景區(qū)保護(hù)用地1162畝，可開發(fā)用地：572畝（居住用地），83.6畝（商業(yè)用地）

規(guī)劃用地性質(zhì)： 商住

容積率： 1.0-1.3

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊位于南山風(fēng)景區(qū)東側(cè)，片區(qū)內(nèi)自然環(huán)境極佳，內(nèi)含51.5畝的水域面積（含蓋周家河長(zhǎng)1000米）、121畝田園、10畝竹林及34畝茶園、259畝村莊可供打造，是集山水、田園、竹林、茶園、村莊為一體的可開發(fā)用地。

其中，八公洞水庫(kù)為南山風(fēng)景區(qū)知名景點(diǎn)。

地塊所在片區(qū)對(duì)外交通便利，北側(cè)緊鄰南門汽車站，距鎮(zhèn)江站約3.5公里，距鎮(zhèn)江南站約4.5公里，沿官塘橋路向南約11公里就是滬寧高速公路鎮(zhèn)江出入口，沿谷陽路向北至潤(rùn)揚(yáng)第二過江通道。通過官塘橋路、南徐大道、丁卯橋路等城市快速路，可以方便快捷地到達(dá)鎮(zhèn)江各個(gè)分區(qū)。

南山有著真山真水的生態(tài)底色優(yōu)勢(shì)，該地塊適宜打造成集休閑娛樂、文化旅游、高端居住為一體、滿足周邊都市客群多種需求的福地。

（地塊范圍）

10、南山南入口（下黃山）地塊

地塊位置： 金潤(rùn)大道以北，環(huán)山路以西

土地面積： 499畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 商住

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊北側(cè)鄰近南山風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；南側(cè)為丹徒新城核心區(qū)，城市建設(shè)較為成熟，各項(xiàng)公共服務(wù)和市政配套齊全。

并且，地塊西距高鐵鎮(zhèn)江南站約1.5公里，靠近金潤(rùn)大道、環(huán)山路等城市道路，交通區(qū)位優(yōu)越。

目前，地塊周邊環(huán)繞有萬科藍(lán)山、魏瑪假日、駙馬山莊等多個(gè)小區(qū)。

（地塊航拍）

11、環(huán)山路1號(hào)地塊

地塊位置： 環(huán)山路以東、羅家頭路以南

土地面積： 65.01畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： 1.1-1.3

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊是官塘創(chuàng)新社區(qū)為數(shù)不多的低密度住宅用地，周邊居住氛圍濃厚，生活便利，共享遠(yuǎn)洋商業(yè)及學(xué)校配套。

地塊西側(cè)，市區(qū)兩級(jí)正在規(guī)劃打造南山景區(qū)南出口；地塊東側(cè)，交通集團(tuán)將配備一家專業(yè)性醫(yī)院，打造鎮(zhèn)江高端養(yǎng)老，區(qū)域發(fā)展前景可期。

（地塊航拍）

12、環(huán)山路2號(hào)地塊

地塊位置： 環(huán)山路以東、四平山路以北

土地面積： 113.66畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： 1.1-1.3

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊就在環(huán)山路1號(hào)地塊旁，共享區(qū)域配套及利好。目前，地塊周邊已新建融創(chuàng)銀城滴翠園、中企回龍山莊、中南林清月等諸多低密度次新小區(qū)，該地塊與環(huán)山路1號(hào)地塊適宜打造高品質(zhì)社區(qū)。

（地塊航拍）

13、一泉村地塊

地塊位置： 環(huán)湖路以西、濱湖灣小區(qū)以北

土地面積： 205.1畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： ≤1.3

（項(xiàng)目區(qū)位）

該地塊位于金山湖板塊，緊鄰鎮(zhèn)江知名景點(diǎn)--金山景區(qū)，環(huán)境宜居，可同時(shí)眺望長(zhǎng)江與金山，同時(shí)周邊生活氛圍濃郁、配套逐步成熟，本地塊適宜打造生態(tài)高品質(zhì)社區(qū)。

（地塊航拍）

14、金山湖北地塊

土地面積： 328.5畝

規(guī)劃用地性質(zhì)： 居住

容積率： ≤1.5

（項(xiàng)目區(qū)位）

項(xiàng)目基地位于金山湖國(guó)際旅游度假區(qū)核心位置，北枕壯美長(zhǎng)江，坐擁金山景區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，距鎮(zhèn)江市中心約4.5公里，距揚(yáng)溧高速、潤(rùn)揚(yáng)大橋、鎮(zhèn)江西高速出口和高鐵鎮(zhèn)江站僅約4公里，距鎮(zhèn)江南站約8公里，對(duì)外交通極為便利快捷。

（項(xiàng)目區(qū)位）

注：具體地塊指標(biāo)以最終上市規(guī)劃條件為準(zhǔn)