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5月15日晚間，張江REIT發布臨時公告，表示將充分保障基金份額持有人利益，審慎評估本次擴募工作后續推進安排。同時，公告就市場關心的擴募擬新購入資產張潤大廈重要承租方哲庫科技市場關停傳聞、該事件對擴募進程影響的評估和張江光大園近期經營情況等問題進行了回應。

張江REIT在公告中披露，張潤置業正在積極與哲庫溝通關于租約的后續工作安排。若接到哲庫科技確定退租答復，將及時進行公告，并依據合同進行處置。根據已簽租賃合同，如哲庫科技提前終止合同，應提前3個月向張潤置業發出書面通知，并承擔相當于3個月租金的違約金。目前，張潤置業已收到哲庫科技相應租賃合同項下的保證金。若上述條款觸發，張潤置業將嚴格執行合同違約條款，違約金將彌補項目空置空窗期的租金損失。

近期，張江集團和張江集電已緊急啟動對有租賃意向客戶的推介工作，儲備了多家產業企業，總計租賃需求面積超過2萬平方米。并與10余家意向租戶進行了溝通，全力保障換租工作平穩過渡。

同時，公告也對前期張江REIT因其一季報中披露的張江光大園項目出租率下降事項進行了回應，表示自2023年4月1日至5月15日，張江光大園累計完成簽署書面合同及租賃意向書面積為3,641.57平方米，其中簽署新租合同面積為1,555.47平方米，簽署帶履約保證金條款的租賃意向書面積為2,086.10平方米。含書面意向租戶的園區簽約率為79.01%，較2023年一季度末的出租率70.57%提升8.44%。

業內相關人士表示，哲庫科技關停是突發事件，雖然短期內或對張潤大廈的經營效益產生了一定的影響，但它不會改變張江科學城產業發展態勢。原始權益人多年來深耕張江科學城開發及運營，在產業招商方面有豐富的經驗和客戶積累，相信一定會妥善處理好此次突發事件。

受哲庫科技關停事件影響，5月15日華安張江光大園REIT二級市場價格開盤走低，收盤較前一日下跌6.22%。公告發布第一時間，記者也聯系了華安基金REITs業務相關負責人。他表示，對REITs產品的價值評價，需要平衡兼顧當下投資資產質地和經營狀況及長期的經營預期和價值。長期來看，張江REIT是實現打造張江園區產業空間資產上市平臺目標的堅實后盾和儲備資源。華安基金將一如既往堅持“持有人利益優先”，繼續本著誠實信用、勤勉盡責的原則管理好公司旗下產品，謹慎開展和推動華安張江光大園REIT的擴募工作。

（文章來源：中國基金報）