上證報中國證券網訊 8月30日，廣州市人民政府發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》）。這也是“認房不認貸”政策在一線城市首個落地，為廣州樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢。

那么，各家銀行何時可以執行“認房不認貸”？對此，“還要等等！”多家銀行表示，已從公開信息獲知文件發布。銀行層面的執行，需要等待廣東市場利率定價自律機制相關文件落地。

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同時，廣東省住房和城鄉建設廳8月30日發布消息，為進一步規范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展，廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局發布關于規范房地產經紀服務的實施意見。意見指出，應加強從業主體管理，嚴格實行明碼標價，全面規范服務行為，嚴肅查處違法違規行為。

“認房不認貸”一線城市率先落地

《通知》稱，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產市場平穩健康發展，廣州市現就優化個人住房貸款中住房套數認定標準通知。

據易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%—45%，房貸利率差最高達到了70BP。若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策既有利于商品房需求端穩定，也有利于居民端杠桿率穩定。

對于這個政策落地，廣州市場有著迫切期盼。8月初，針對“廣州市將在哪些方面支持及滿足剛性和改善性住房需求，是否會執行認房不認貸”的提問，廣州市住房和城鄉建設局回復表示，相關政策正在研究中。

廣東省發文規范房地產經紀服務

針對傭金貴的問題，珠海此前有中介機構宣布，從9月1日開始實施新的傭金收費制度。買方二手房傭金只收5000元，降低購房門檻，提高賣房效率。

據廣東省住房和城鄉建設廳8月30日消息，為進一步規范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展，廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局發布關于規范房地產經紀服務的實施意見。意見指出，應加強從業主體管理，嚴格實行明碼標價，全面規范服務行為，嚴肅查處違法違規行為。

意見提出，要合理確定經紀服務收費。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

意見提出，嚴格落實明碼標價制度。房地產經紀機構應當通過經營門店、網站、客戶端等線上或線下的渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準，并在房地產經紀服務合同中約定。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

能否打破樓市觀望潮

目前廣州樓市目前充斥著觀望的情緒。

克而瑞統計，進入8月，廣州一手房周成交面積維持在10萬多平方米，創下近八周的低點。國家統計局最新數據顯示，7月份廣州的二手房價格環比下降了1%，在一線城市中降幅居首。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，7月廣州一二手住宅成交量環比雙雙下跌，其中一手住宅成交52.47萬平方米，同比跌24%，環比跌25%，是今年以來次新低的月份，只好于春節月。二手住宅成交79.87萬平方米，環比跌3%，已經連續4個月下跌。

有開發商人士表示，其公司位于廣州近郊的一個樓盤開盤近一年，也在持續的促銷降價走量，去年下半年在售均價約3.5萬元/平方米，最近推出的特惠房源最低均價2.7萬元/平方米。

不過，廣州不少新樓盤早前已經在籌備落實“認房不認貸”。早前不少樓盤都通過這個政策來儲備客戶，以至于傳出廣州南沙區、黃埔區的某些樓盤會執行這個政策。

廣州某樓盤的銷售人員陳文表示，其所在項目其實也很著急，“認房又認貸”政策導致部分改善型購房者在換房過程中首付比例高達4成至7成。如果政策調整為“認房不認貸”，首付比例可以降至3成，這也意味著只需出售手中的房子，就能按照首套房的標準貸款，減輕資金壓力。

“這次希望能激起一波置換潮。”陳文表示。

（文章來源：上海證券報·中國證券網）